[摘要] 21日，楼市“限购令”在石家庄落地正好满月。记者走访市场发现，在限购新政的冲击下，石市二手房和新盘的成交量都出现明显下降，但成交价格尚未出现明显变化。去年辉煌楼市的“金三银四”，今年或将成为泡影。
21日，楼市“限购令”在石家庄落地正好满月。记者走访市场发现，在限购新政的冲击下，石市二手房和新盘的成交量都出现明显下降，但成交价格尚未出现明显变化。去年辉煌楼市的“金三银四”，今年或将成为泡影。
成交量上周二手房成交量同比降三成
去年3月份楼市小阳春的红火场景在今年的3月份没有再次上演。
受“限购令”影响，虽然已经进入3月份的下旬，但石市二手房的成交量一直维持在一个较低的水平。
石市房产交易大厅税务窗口的相关人士举例说，上周最后一个交易日（3月18日），石市共办理二手房交易57户，比去年同期下降24%，与平时交易量相比，下降约36%；而从3月14日～18日一周的交易量来看，相关部门共办理二手房交易296户，这一数据与去年同期相比下降约30%。
“‘限购令’出台后，二手房的成交量确实受到了影响，大概下降了30%多。”一家房产中介公司的人士告诉记者，去年这个时候，不仅成交量大而且价格也是一天一变，涨势明显，而目前的成交量与原来相比少了很多。
新房日备案量降五成以上
在售的新盘也没有避免冷清的境遇。记者从多个楼盘销售现场看到，宽敞的销售大厅里门可罗雀，只有少数购房者前去看房。
“在细则落地前，部分开发商与购房者开始与新政抢时间，赶在限购前成交过户。细则落地后，市场形成新一轮观望情绪，购买力明显被削弱。”大诚房产战略发展总监李强说。
而据石家庄住房保障和房产管理局每日公布的商品房预（销）售登记行情快报显示，3月份商品住宅每日备案量一般都在100套以下，平均数据不足限购前的一半。而在“限购令”出台前夕的2月18日～20日，石家庄商品住宅备案分别为411套、415套、478套。
价格 成交价格未明显下降
楼市成交量的明显下滑，并没有带来价格的明显下滑。无论是二手房还是新房，价格依然坚挺。
“在售的二手房没有降价的，不过价格也没有上涨。”一家房产中介公司的工作人员说。另一家房产中介的人士也介绍，还没有发现二手房有降价的苗头。“特别着急用钱的房主价格还可以商量一下，不急着用钱的房主都不降价。”该人士说，“限购令”实施后，房主们也在观望，能卖上价就卖，卖不上价就等着，实在不行还可以出租。
统计数据显示，石家庄3月在售楼盘的报价中，随机统计的80个样本楼盘，有28个调整销售价格。其中26个项目上调售价，2个项目加推新房源时价格有所下调。政策影响下，部分项目开始采取低开稳走的销售策略，同时新盘开盘量急剧下滑。
分析 降价潮将从一线城市蔓延到石市？
“‘限购令’落地后，现在市场上形成的是买卖双方僵持的一种格局。这种格局什么时候被打破，还不好预测，关键还是看市场博弈的结果。”李强分析认为，当前楼市成交量下滑的局面还会延续。
有人士预计，北京、上海和广州的部分房地产项目率先出现降价或打折，随着销量持续下滑，降价潮有望从一线城市向二三线城市蔓延。
河北经贸大学工商管理学院市场营销系主任桑银峰认为，石家庄与一些出现降价的地区有所不同，出现降价的地区前期购买者构成及购买目的较复杂，尤其是大城市中炒房等现象较为明显，而石家庄相对来说炒房的成分比较小。此外，石家庄市本身处于一个不断变化的过程中，一些区域性项目本身具有一些价格攀升的机会，如正定新区、新火车站商圈等，它们的上涨一定程度上会拉高整体房价。
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