[摘要] 史上最严厉的房地产调控政策实施一年以来，尽管已经出现了买房者“观望”、房产商“促销”等令人振奋的“利好消息”，但更让人担忧的问题在于，不少城市不是迟迟不愿出台“限价令”，就是将“限价令”与“GDP增幅”等指标挂钩，将“限价令”变味成了“涨价令”……
史上最严厉的房地产调控政策实施一年以来，尽管已经出现了买房者“观望”、房产商“促销”等令人振奋的“利好消息”，但更让人担忧的问题在于，不少城市不是迟迟不愿出台“限价令”，就是将“限价令”与“GDP增幅”等指标挂钩，将“限价令”变味成了“涨价令”……a
“持久战”的表现之一，就在于久调难下，房地产价格依然高悬空中。a
“持久战”的表现之二，就在于开发商和部分地方政府联手“博弈”中央政策，力图将好政策、好措施“消弭于无形中”。地方政府与中央政策配套的“限价令”“限购令”迟迟未出台；中央三令五申的保障房政策，地方政府就以“资金困难”“土地困难”等种种借口拖延不办；中央的“责任追究制”，到了地方各级政府就成了“有责任相互包庇制”……a
“持久战”的表现之三，就在于购房者心态依然不稳，很容易被铺天盖地的楼盘广告、促销小姐的“涨价恐吓”、房产商渲染的“刚性需求”掏空自己的口袋。
要打好房地产调控的“持久战”，必须动真格的。中央政府所采取的试点征收房产税、限价令、限购令等，无疑已经给疯狂上涨的楼盘套上了史上最严厉的“紧箍咒”，但要把“紧箍咒”的“经”念好，还要把责任追究制落到实处，真正查办一批“顶风涨价”或“违规操作”的城市相关负责人、相关部门，将以往“杀鸡骇猴”变为真正意义上的“棒打七寸”。a
打好房地产调控的“持久战”，中央政府也要充分考虑地方政府面临的债务难题和发展难题。一些地方政府之所以“顶风涨价”，原因就在于最近10年时间快速发展的“政绩思路”没有彻底改变，他们认为上级部门考量自身业绩、干部提拔的关键，仍然是“GDP增幅”，“数字出官”的思想根深蒂固。这就需要中央政府尽快从理论和实际操作层面，转变对领导干部的提拔考核评价方式和标准，用更公开透明的方式，让官员心中有百姓，心中有房价。a
打好房地产调控的“持久战”，必须解决购房者的心态问题。“刚性需求”虽然只是房产商为“忽悠”反复渲染的概念，但在抵御通胀的压力下，老百姓的买房需求、投资需求，却是不折不扣的现实问题。政府部门、物价部门应该给老百姓传递更为清晰的信息：购买房屋不是投资的渠道，多元化理财、善于把握中央政府鼓励的产业投资方向，才是确保自身财富持续增长的有效途径。a
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