[摘要] 又到6月“考试季”，人生中的两次大考——中考、高考，以及各个学校暑期前的期末考，都集中在这个月份，大考之后的分数和排名，总会牵动着各人的喜与忧。6月的结束和7月的开始，对于楼市而言，同样也意味着2011年上半年的“课程”即将结束，到了该对一学期所学进行总结盘点的时候。
又到6月“考试季”，人生中的两次大考——中考、高考，以及各个学校暑期前的期末考，都集中在这个月份，大考之后的分数和排名，总会牵动着各人的喜与忧。
6月的结束和7月的开始，对于楼市而言，同样也意味着2011年上半年的“课程”即将结束，到了该对一学期所学进行总结盘点的时候。
不管政策风云变幻，楼市永远不缺故事，2011年的上半年保定楼市同样精彩。在政策方面，严查一房一价，央行多次上调准备金率，河北保障性住房按计划积极实施；在市场方面，有楼盘扎堆入市，烧起价格大战，也有楼盘降价促销，宁愿以利润换销售……
正值2011年的岁中，保定房天下特地推出楼市热点事件排行榜，希望带给以一双慧眼来分辩这个变幻莫测的楼市。
“一房一价”让消费者购房更明白
1、 “一房一价”
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“一房一价”政策作为调控的重要手段，已经在掀起不小波澜。18日起，河北出台的“一房一价”销售细则开始实施，并在随后选定了邢台、石家庄、衡水为先行试点。4月25日，保定市物价局出台了《关于进一步落实商品房销售明码标价规定的通知》，并集中人力展开专项检查，保证每个新开发的居民住宅小区、每个正在对外公开发售的楼盘、每套出售的新建商品房销售明码标价，正式拉开了一房一价在保定的大幕。
按规定，保定房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”的，每套处5000元罚款；构成价格欺诈的责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款，没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款；违反有关价格法规情节严重的，将被责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。
日前，通过探访发现：保定市多数开发商遵循了“一房一价”规定，但“躲猫猫”的行为依旧存在。扑朔迷离的房价并未如消费者所期望的那样，完全曝光在大众的面前。
业内人士认为，保定作为三线城市的代表，正处在“三年大变样”的高速城市化进程中，房价是肯定的，一房一价能否抑制非正常上涨，还要看后续执行力度。
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2、保障房
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保障房——这个在几天之内传遍海内外的词汇，是今年上半年政府和媒体提及的。特别是，今日我省以“省长令”的形式，公布了全省住房保障工作的统领性政策———《河北省城镇住房保障办法(试行)》，成为了我国首部省级住房保障办法。同时也拉开了河北保障房建设的高潮。
目前河北各市都已经公布了本地保障性安居工程建设信息，想要了解保障计划的居民，登录保定市政府网站就可以直接上网查询保障性安居工程计划、已竣工项目和开工项目等信息。从保定是政府公布的信息来看，2011年，保定市计划建设保障性住房和棚户区改造住房32014套；计划建设保障性住房和棚户区改造住房11700套。
在保定公布的保障房建设计划中，万和城、源盛嘉禾这样的实力楼盘。那么保障房会不会对保定楼市形成强烈冲击？住宅市场会在这种冲击下走向何方？价格会不会因此再起波澜？尤其是保定正处在“三年大变样”的强力城市化进程中，在旧城改造回迁房和保障性住房的合围下，保定住宅市场前景是坦途还是坎坷，让我们从现在开始，拭目以待。
五一地产文化节
3、阳春五月，房展开头
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五月，作为楼市传统节日中的“小阳春”，历来受到各方重视。保定上半年的两次房展在五月集中轰炸古城。
其中4月15日，由《燕赵都市报•燕赵资讯》主办的"中国联通"杯保定第六届车房联展在军校广场拉开序幕。来自保定的9家地产商、54家车商携精品楼盘与多款新车集体亮相。3天来累计接待市民10万人次，现场达成交额近亿元。
此次车房联展汇集了保定众多品牌开发商。他们包括华中地产、常青集团—华叶地产、瑞腾地产、民生地产、安信地产、国茂地产、春雨地产、隆远地产，共九家开发商。这是保定楼盘2011年的首次集中展示，为古城的“小阳春”开了个好头。
住房涨价
4、 房价涨幅目标
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3月31日，“保定市2011新建住房价格控制目标”出炉。确定市区新建住房价格控制目标为：2011年市区新建住房价格同比增幅低于当年居民人均可支配收入和经济增长幅度。同时，进一步加大保障性住房供应数量，提高居民住房保障水平。
通知说，2010年保定市城镇居民家庭人均可支配收入增幅为11%，地区生产总值增幅为14%，全年CPI涨幅为3.2%；预计2011年城镇居民家庭人均可支配收入增幅10%，地区生产总值增幅11%，全年CPI涨幅4%。
进入六月保定市商品房价格出现小幅上扬，北市区大部分楼盘均价5500元左右；新市区大部分楼盘均价5000元左右；南市区均价4500元左右；高开区6000元左右。目标和力度都有了，但是会不会达到预期，还是一个未知数。
5、看房团引爆古城楼市 刚需为主导
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保定楼市在经历了限购令、加息、“一房一价”等政策的频繁调控后再次迎来爆发。5月29日，保定房天下看房团火爆开团，近100名网友横扫保定五大热卖楼盘。在此次看房团中，刚需购房者成为主导，价格与质量成为了人们的关注热点。
据房天下从各开发商处得到的数据显示，本次看房团现场成交20套，意向成交40套，意向签单额3200万！其中现场成交的楼盘有：绿都皇城现场成交8套、华中国宅华园现场成交6套、东凰城现场成交6套 ，另外水榭花城和香溪茗苑也达成了多项意向成交。
从众多购房者的反应看，政府的频繁调控，虽然有一定的影响，但仍有部分购房者认为影响不大。其中从成交量上来看，高开区楼盘和东部高铁片区楼盘成为了此次成交的热点。由此也可以看出购房者更多是被保定高开区和东部高铁片区未来的发展所吸引。
另外开发商的实力，楼盘的质量，价格还有交通配套都是购房者考虑的因素。由此也看出人们对购房不再盲目的只注重与价格因素，人们的购房心态越来越理性化了。
保定大水系
6、大水系构建大保定 东湖新区和高铁新区成置业热点
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随着保定城镇面貌三年大变样工作的推进，总投资1354亿元的80项重点工程全面实施，“大水系、大交通、大城市”建设全面铺开。“三纵四横一环”的大交通体系初步形成；“一城三星一淀”大城市格局初具规模，如今，古城的面貌正发生着巨变。
正在紧张建设的东湖不仅是我市大水系规划中“两环四廊、五湖十园”的首期重点项目，也是保定全面实施城市面貌三年大变样的重点工程，出入保定的高速路口、大学城、正在兴建的高铁车站也均在东边，未来城市向东看，东湖水系的建成将意味着保定翻天覆地的变化，对于很多土生土长的保定人来说更对它充满了美好的愿景。例如东凰城、东湖国际、华中炫彩soho、东湖一号等等，围绕着东湖涌现出了一批批热卖楼盘。
而京石高铁的开通后，保定到北京的客运时间由目前最快的58缩短到30内，从而将保定纳入北京的一日生活圈之内。高速铁路建设不仅改变了城市间时空概念，也使高铁片区成为了置业的热点区域。
保定十大热门楼盘盘点
楼盘动态：绿都皇城高层41平米户型在售，高层5400-5800元每平米，多层6800-8000元每平米，贷款首付40%，全款优惠3%。
物业地址：高新技术产业开发区朝阳路与隆兴路交口东行300米（纤维厂附近）
售楼地址：高开区朝阳路与隆兴路交口东行300米（纤维厂附近）
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 63245
楼盘简介：
绿都皇城位于高开区朝阳路与隆兴路交口东行300米，由 保定市国茂房地产开发有限公司开发。 绿都皇城占地面积221亩，总建筑面积36万平米，由3栋小高层、4栋Townhouse、11栋电梯洋房、11栋纯板式高层建筑组成。
楼盘动态：1-6号楼15层小高层正在接受咨询，70-139平米户型，价格待定，贷款首付40%，全款优惠待定，该项目于2013年年底交房。
物业地址：南市区客运中心西行100米路南
售楼地址：客运中心西行100米路南
房天下提供的售楼电话: 400-813-0000 转63232
楼盘简介：
东凰城位于客运中心西行100米路南，由保定民安房地产开发有限公司开发 。项目共规划20栋小高层 。
楼盘动态：万和城项目9#排号中，9#户型主要为89.5平米两室，两千抵一万，目前均价未定。
物业地址：高新技术产业开发区乐凯北大街鲁岗新村以北
售楼地址：乐凯北大街鲁岗新村以北
房天下提供的售楼电话:400-813-0000 转 63235
楼盘简介：
万和城位于乐凯北大街鲁岗新村以北，由保定隆基泰和房地产开发有限公司开发。项目共占地68667.00平米。 万和城，小区内有30000平方米中心园林，55%绿化率，强调人的参与性，注重人居住其中的感受，从道路交通、建筑设计、绿化景观、材料细节等全方面着手，将均好性落实到每一幢楼每一户，100平米超宽楼间距，兼顾日照、采光、通风、景观和建筑的美观，规划了以高层板楼为主的多元产品，户型从86平方米到138平方米多样丰富。
楼盘动态：炫彩SOHO预计7月初开盘
物业地址：北市区东三环与腾飞路交叉口东（ 影视学校附近）
售楼地址：保定市七一东路590号（凤凰城北门底商）
房天下提供的售楼电话：0312-8633939 /8633938 楼盘简介：
炫彩SOHO距离保定规划高铁站1.5公里，紧邻大学城，由华中房地产开发有限公司开发。
楼盘动态：源盛嘉禾多层均价7700元/平米，高层均价5400元/平米，户型为60-160平米，贷款首付40%，全款95折
物业地址：高新技术产业开发区朝阳北大街东侧北二环北侧阳光大街西侧（植物园附近）
售楼地址：高开区朝阳北大街1888号电谷商务会议中心一楼
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63248
楼盘简介：
源盛嘉禾项目为由英利集团下属的源盛房地产开发有限公司开发。位于保定市朝阳北大街东侧，北二环北侧，阳光大街西侧，北二环北侧国家高薪技术产业开发区内。 源盛嘉禾项目北邻城市规划路，南邻北二环主路，东西有朝阳北路、乐凯大家、阳光大街多条城市干道，组成贯通全市的立体交通网路。
源盛嘉禾项目南邻50米宽的城市绿化带，西侧为政府规划150亩城市绿地，东侧临近市政府阳光小区和保定植物园，距离保百购物广场仅3公里，5-10，30路、105路等多条公交线路便捷畅达市区。
楼盘动态：香溪茗苑，88.7平米户型，均价4500-4700元每平米，贷款首付50%，全款96折，该项目于2013年9月1日交房，已经开工建设。
物业地址： 新市区天威路和富江路交叉口（市二十中附近）
售楼地址：新市区天威路和富江路交叉口（市二十中附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63260
楼盘简介：
天业香溪茗苑位于保定市天威路与富江路交口西南。低密度/15万平米纯美社区，由板式高层、小高层组成。
开发商简介：保定市天业房地产开发有限公司成立于1998年，凭借雄厚的资本实力，集房地产开发、施工资源优势，积极从事房地产项目的开发运作。公司以服务社会为己任，通过良好的品质管理，诚信的企业服务，积极创造卓越的企业价值和社会价值。
楼盘动态：丽景溪城地下一层车库在售中 9万/9万五每个，车库大约十几平米，买车位需带上合同或者提供房本姓名和楼号。
物业地址：新市区盛兴西路与乐凯大街交口西行100米路南（热电厂生活区附近）
售楼地址：新市区盛兴西路与乐凯大街交口西行100米路南（热电厂生活区附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63267
楼盘简介：
丽景溪城位于保定市盛兴西路，东邻市区主要交通干道——乐凯大街；为保定市区西部以打造高品位园林景观为主题的宜居项目。规划占地面积约5万平方米，总规划建筑面积约15万平方米，绿化率近45%，规划居住户数：1140户。以多层、高层建筑构成现代时尚风格的居住社区。
楼盘动态：东湖国际尚未开盘，开盘时间待定，均价未定，售楼处已经搬迁至项目现场，东二环花鸟鱼虫市场附近。
物业地址： 北市区东二环花鸟鱼虫市场东150米（河北软件职业技术学院附近）
售楼地址：东二环花鸟鱼虫市场东150米（河北软件职业技术学院附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63253
楼盘简介：
东湖国际位于保定市东二环花鸟鱼虫市场东150米，项目占地2.5-2.7万平方米，共规划3栋20层高层，由保定市华叶房地产开发有限公司开发。
楼盘动态：维多利亚夏郡二期准现房三期期房在售，三期50多、90多、130多平米户型，5400-5700元每平米，2013年5月1日交房，二期剩余130平米和230平米大户型，2011年12月交房，贷款首套首付30%,二套房首付60%，全款优惠3%。
物业地址： 高新技术产业开发区瑞祥大街与北二环交叉口北行400米（植物园附近）
售楼地址：高开区瑞祥大街与北二环交叉口北行400米（植物园附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63464
楼盘简介：
维多利亚夏郡位于保定市金专路植物园东邻，由 保定市金翰林房地产开发有限公司开发。项目共分三期开发。 维多利亚夏郡植物园，为保定北城生态大盘。
楼盘动态：华中国宅华园95平两居剩余3套，分布楼层为22、23、24层，三室户型面积为137.2和145平米，均价6800每平米，贷款首付40%。
物业地址： 新市区阳光北大街与复兴路交叉口北行100米路东（宝硕集团附近）
售楼地址：高开区朝阳北大街保百购物广场对面华中地产售楼部
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63462
楼盘简介：
华中国宅华园位于阳光北大街与复兴路交叉口北行100米路东，由保定市华中房地产开发有限公司开发，项目共规划12栋28层板式高层 一期开发2栋5#和12# 。 华中国宅华园占地919908.00平方米，建筑面积为300000.00平米，小区内绿化率达45%。 华中国宅华园小区内有配套幼儿园，把大风车幼儿园引进小区，小区内还有配套水景和广场，是华中地产全力打造的宜居小区。
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