2011河北楼市悄然谋变 亟待寻求楼市突围之道

燕赵都市报  2011-07-21 10:27

[摘要] 调控，是国家对宏观经济的动态把握。今年上半年以来，楼市调控政策频出，但我省房价却在震荡中稳步上升。

调控，是国家对宏观经济的动态把握。今年上半年以来，楼市调控政策频出，但我省房价却在震荡中稳步上升。a

有人说，“黄金时代已过，但依然有白银时代”。随着城镇化的提速，我省各地市区人口不断增长，越来越多的刚性需求进入城市，河北楼市正面临着“左手政策，右手市场”的特殊历史时期。“近期楼市应该不会有大变化了对吧？我准备再等等看。”一直在各个售楼部奔走看房的石家庄市民赵弘说，这么多调控政策都在给房地产市场施压，下半年房价说不定能降呢。a

来自石家庄市住房局的数据显示，1-6月份石家庄市区商品住房上市284万平方米，成交面积183万平方米，供应量大于成交量。同比去年1-6月，供应量增长了40.54万平方米，增幅16.7%；成交量则明显下降，降幅10%。a

这个数字一方面体现出限购限贷政策对于购房者的影响，另一方面则反映出市场浓厚的观望情绪。“回暖无望、僵局仍未打破”是人们用来形容楼市现状的词汇。投资型购房需求大量退市，交易量急剧萎缩。于是，为了抓紧刚需客户，抢占市场先机，大多数开发企业在近期都打起了营销战。然而，营销手段毕竟是营销手段，再多的优惠也只是开发企业以小博大的赌注。“综观上半年的我省房地产市场，除个别高端房源影响楼市均价，价格涨幅已有所放缓。”业内人士王先生说，在市场需求如此巨大的背景之下，除非调控政策持续加码，否则，即便市民观望情绪再浓厚，我省房价仍然将稳步走高。a

加息等货币政策影响房地产合理购买力，而新个税法的施行，又使收入在3500元以下的外地人群不再交税，但其购房计划也相应受到影响。而融资渠道受限，也使“被误伤”的房地产企业为资金链发愁，亟待寻求楼市突围之道。a

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