[摘要] 北京的购房需求随着限购令深入不断外溢，燕郊、固安等环北京的河北小城镇房价接连上涨，继香河后，昨日廊坊也启动限价令，新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。
北京的购房需求随着限购令深入不断外溢，燕郊、固安等环北京的河北小城镇房价接连上涨，继香河后，昨日廊坊也启动限价令，新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米。a
燕郊新项目8400元
北京执行限购政策以来，不仅成交量下调，成交价格也出现了明显的变化。以6月数据为例，全市有签约的商品住房项目162个，其中4个项目价格环比下降，155个持平，下降或持平项目占总量的98.1%。a
相比之下，北京周边的小城市房价平稳上扬，部分区域继续上涨。如燕郊的凤凰国际从春节后的8300元/平方米涨至8800元/平方米，东贸国际花园也处于历史高位，均价达到11000元/平方米。a
北京城外热内冷，其原因主要是限购令造成的“挤出效应”。据了解，环北京的数个卫星城市，不仅承担了本地的需求，更多是北京的溢出性需求。由于外地需求的迅速增加，致使不少区域的房价已经远远超过当地人的收入水平。燕郊目前5个在售新项目中，均价的华泰忆江南也已经超过8000元/平方米，达到8400元/平方米。a
廊坊房价9000元封顶
为避免非理性炒作导致房价过快上涨，香河市6月出台限价令，普通商品住房的销售均价控制在6500元/平方米，价不得超过7500元/平方米；高档商品住房限制在11000元/平方米以内。目前来看，确实对房价起到了抑制作用，在售新项目价格多在6000元/平方米至6500元/平方米范围。aa
昨日，廊坊市也启动楼市限价令，规定新建普通商品住房价格不得高于9000元/平方米。市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不得高于7100元/平方米。
环北京经济圈中，还有燕郊、涿州、固安未有动作。近日，国务院通知将增加对二三线城市的限购。记者问及燕郊项目销售人员是否会受影响时，对方很爽快，“我们这儿都属于四线城市了，不可能出台限购政策。”a
中原地产监测表明，8月份，环北京的河北城市预计有15个项目入市，远超过之前平均每个月8至10个项目的供应量。这些项目中，固安郦湖、香河鸿坤罗纳河谷、潮白河孔雀英国宫等预期售价均达历史高位。a
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