房贷执行利率走高 河北各地房产交易量明显放缓

河北新闻网  2011-07-27 17:18

[摘要] 央行今年第三次加息后，一年期贷款利率则达6.56%，五年期贷款利率为7.05%。前几年大部分银行的房贷利率可以执行八五折优惠，当时的利率为6.66%，而现在的房贷利率不仅不能打折，而且多家银行执行1.1倍的上浮利率，这样算下来利率就达到了7.76%。

央行今年第三次加息后，一年期贷款利率则达6.56%，五年期贷款利率为7.05%。前几年大部分银行的房贷利率可以执行八五折优惠，当时的利率为6.66%，而现在的房贷利率不仅不能打折，而且多家银行执行1.1倍的上浮利率，这样算下来利率就达到了7.76%。a

记者从多家银行了解到，尽管央行多次加息，但是贷款目前仍是供不应求。一位银行人士告诉记者。过去审批贷款通常14天就可以放款，而现在一般要拖两三个月。石家庄某大型房产中介一位经理告诉记者，现在二手房的银行贷款已经很难取得，利率方面都已经是基准，工行等银行已经出现了20%左右的利率上浮，而中行则要收取1%左右的贷款手续费。a

第三次加息之后，商业贷款和公积金贷款的利率差距也进一步加大，专家建议，如果所购楼盘支持公积金贷款就一定要使用公积金贷款，以降低贷款成本。以5年以上个人住房贷款为例，商业贷款利率由之前的 6.80% 提高至7.05%，公积金贷款利率也上调至4.9%。a

商业贷款方面，以40万元按揭20年为例，首次购房采取等额本息的还款方式，以商业贷款利率7.05%计算，每月需还款3113.21元，需支付利息总额为347170.92元 ；而公积金贷款利率4.9%，每月还款金额为2617.78元，利息总额则是228266.29元。“利用公积金贷款，每月将近省500元。”a

随着房贷执行利率走高，我省各地房产交易量明显放缓。来自石家庄住房保障和房产管理局的数据显示，上半年石家庄市区商品房均价4869元/平方米 ，同比增长8.6%，呈现稳中有升，而楼市成交量同比却下降了10%。业内人士分析，目前房贷执行利率不断攀高是其中的重要原因之一。a

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