[摘要] 昨日，国家统计局发布8月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，继7月秦皇岛、石家庄分别以同比8.3%、7.9%冲进全国涨幅前十名后，河北三城市8月份新建商品住宅（90平方米及以下）价格与7月份持平，呈现“0”增长，而这也是省会新建住宅价近半年首次停涨。
昨日，国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，继7月秦皇岛、石家庄分别以同比8.3%、7.9%冲进涨幅前十名后，河北三城市8月份新建商品住宅（90平方米及以下）价格与7月份持平，呈现“0”增长，而这也是省会新建住宅价近半年首次停涨。a
与此同时，70个大中城市中，逾六成城市房价滞涨，环比上涨的城市房价涨幅均未超过0.4%。专家指出，目前，房价调控政策效果已显现，但房价拐点短期不会出现，预计到今年年底，石家庄房价会持续持平或出现小幅下跌。 a
■数据
房价环比下降、持平城市逾六成
统计数据显示，与7月相比较，8月份有16个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降，30个城市环比价格持平，其总数较7月增加了15个，并占到了统计城市总数的65.71%，而环比价格上涨的城市涨幅均未超过0.4%，其中，有8个城市涨幅与7月份相比有所缩小。 a
70个大中城市新建商品住宅分类指数（90平方米及以下）显示，与7月份相比涨幅持平的城市除石家庄、呼和浩特、金华等二三线城市外，上海、深圳等一线城市也出现了“0”增长，“0”增长的城市达到23个。
此外，有大连、南京、温州等17个城市房价出现下跌，济南以0.5%的跌幅位居，环比涨幅前8位的分别为包头（0.5%）、长沙（0.4%）、沈阳（0.4%）、长春（0.4%）、九江（0.3%）、遵义（0.3%）、贵阳（0.3%）、郑州（0.3%）。 a
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■本地落点
河北三城市8月份房价“0”增长
统计结果显示，河北省石家庄、唐山、秦皇岛三城市8月份新建商品住宅（90平方米及以下）价格与7月相比涨幅为“0”，而这也是石家庄新建商品住宅自今年2月以来次出现“0”增长。 a
记者在对比河北三城市今年1-8月份的新建商品住宅分类价格后发现，石家庄自1月份出现一次“0”涨幅之后一直保持平稳的增长势头，除在3月份曾达到1.1%的增速外，其余涨幅均不超过0.5%。 a
而自今年1月以来，唐山共出现6次“0”涨幅，仅在4月与7月分别出现0.1%和0.4%的小幅增速。
但记者采访中很多市民反映并未深切感受到统计数据显示的“0”增长。 a
市场探访
8月新建住房价格趋于平稳
昨日，记者走访了石市多家房地产销售公司了解到，8月份石市新建住房的价格并无明显涨幅变化，而许多市民也发现，“金九银十”的售房高峰期并没有推高房价。
“楼盘现在的均价是6000元/平方米，自开盘以来价格没有明显的变动。”石家庄众美城廊桥四季售楼中心的工作人员告诉记者，7、8月是新建房热销期，但今年销售却没有那么火热，自7月以来，房价一直处在目前的水平。 a
“我们楼盘自8月20日开盘以来价格没有进行改动，只有一些优惠活动，价格还是在7000到9000元/平方米”。江水西岸售楼处的销售人员说，7、8两月该公司所售房产价格没有明显变化。 a
在走访过程中记者了解到，目前石家庄市内有100多家楼盘均打出“促销牌”吸引客源，这些楼盘或打折或赠送装修，都打算在销售旺季加把力。 a
与此同时，也有少数楼盘价格有所上扬，但涨幅并不大。凯旋城售楼处工作人员告诉记者，“现在5800元/平方米的均价较之前是有一点的上涨，涨幅不足1%。”
停涨追因
楼市调控效果初显
8月份本是新建房销售旺季，但却出现范围的房价“0”增长。对此，河北经贸大学金融学院副院长王重润表示，范围内商品房价格涨幅首次出现全面停滞，说明目前我国楼市调控政策效果已初步显现，房价过快上涨的趋势已经基本控制。 a
“房地产过热导致投资量增长过激，需求无法跟进生产量，必然会造成短期的滞涨。”王重润表示，从目前的情况看来，宏观政策的调控作用已经反映到终端市场，下面则需要政策的进一步巩固，怎样防止房价反弹或恶性下跌也是当务之急。 a
三方面因素制约房价上涨
房地产经纪人联盟研究所副所长陈保存则表示，目前房价平稳与限购政策的实施、市场观望态度和信贷收缩三方面因素密切相关。
“国家限购政策对房价过快增长起到了良好的调控，政策改变带来的市场观望态度也影响了市民的购买热情。”陈保存表示，一些中小开发商受信贷收缩影响出现了融资困境，不得不采取降价销售的方式回收资本，“房价下降是一种趋势，也是房地产行业洗牌的一种先兆。”a
未来预测
房价拐点短期不会出现
房价滞涨让很多市民对拐点到来多了一些期望，但有关专家指出，石市房价拐点短期内不会出现，但受现行限购政策和信贷政策影响，年内房价仍保持平稳甚至有小幅度下跌。 a
“现行限购政策的保质期会超过半年，而信贷收缩、融资困难也会给房地产开放商造成压力，预计年内房价会与现存价格持平甚至有所下降。”陈保存表示，目前正是新建住房销售旺季的“尾巴”，这一轮热购潮很快就会消退，恐怕要到明年四五月份才会回暖，这期间，商品房仍会保持现有价格。 a
房价深度下跌可能性不大
“房价调控与城市化进程是同步的，我们需要的是松紧适度的调控政策，目前整个房地产业仍处在上升阶段，未来产业发展空间较大，房价深程度持续下跌可能性不大，但可通过局部微调方式保持价格稳定。”王重润表示，目前的国家政策正在影响房地产业迎来一轮行业洗牌。
“一些大型房地产公司会通过提升软硬件的方式站稳脚跟，但一些小型企业则会被市场淘汰，对于消费者来说，这也是一件好事。”王重润说。
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