[摘要] 一边价格维持涨势——— 石家庄9月份新建住宅价格环比上涨0.1，同比上涨6.7；一边大规模促销——— 群发短信、宣传单“漫天飞舞”。对此，不少购房者产生困惑:楼市为何一边涨价一边促销？拐点真的来了吗？
一边价格维持涨势———石家庄9月份新建住宅价格环比上涨0.1，同比上涨6.7；一边大规模促销———群发短信、宣传单“漫天飞舞”。对此，不少购房者产生困惑:楼市为何一边涨价一边促销？拐点真的来了吗？
促销广告满天飞刚需有所释放
“特价买房团报名。8.5折，优惠 600元/平方米”、“准现房，全款优惠600元/平方米”……进入10月份以来，记者每天都要收到至少5条促销短信。特价房、打折、抽奖、团购、全款优惠等成为本月楼市的关键词。据楼盘监测，9月份石家庄市区采取打折促销的住宅项目95个，环比8月份上升了25。
面对愈来愈猛烈的打折风，省会市民王先生心动了:“上周末参加了一个看房团，转了不少楼盘，虽然价格变动不大，但感觉优惠了不少，是时候买房了。”
据石家庄楼市行情快报一周数据显示，上周石家庄商品住宅按面积销售备案共533套，环比之前一周的488套上升了9.2；销售面积共49049平方米，环比上升了6.7。虽然同比去年的销售备案数据还有很大差距，但是较“银十”前两周的惨淡局面，有了不小的改观。
业内人士分析，在打折促销情况下，部分刚性需求、改善性需求得到释放，但这种回升并不代表楼市走向已经清晰，开始朝着热销方向发展。事实上，一边涨价一边打折，说明开发商们也在观察，期待楼市反弹，但又由于销售量减少，资金链变得紧张，只能依靠促销回笼资金。
谈“拐点”为时尚早
近日，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，省会新建商品住宅继8月份出现停涨后，9月份重拾涨势，环比出现 0.1的涨幅，同比涨6.7。此前1—8月份石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.8、0.2、0.9、0.2、0.2、0.2、0.2、0，涨势趋于平稳。
10月份，随着楼市调控政策效果的逐渐显现，开发商促销战愈发激烈，是不是预示着房价拐点即将来临呢？
记者随机采访了10位购房者。打算明年“五一”结婚的小李说:“最近楼盘都在打折，相比原来能便宜一些，我觉得房价开始有所松动。”另一位看盘的王先生则认为:“打折促销只不过是噱头，关键还是要看最后成交价格，从总体来看石家庄的房价并没有降，离房价拐点还早着呢。”
上述受访者中，半数认为房价短时间内会基本保持平稳，未来是涨是跌很难说；3个人认为楼市调控政策效果明显，目前各种促销实质就是降价，已有拐点的迹象，到春节前后，房价会出现明显下降；另外2人觉得仍会上涨。
一位房地产资深分析人士表示，现在谈“拐点”到来为时尚早，只能说国家调控楼市的政策正在发挥作用，当前大力度的促销活动还只是个别楼盘为吸引购房者的自发行为。他建议，市场虽未出现大规模降价潮，但开发商不断打折促销会使价格趋于合理，对于急于买房的刚需一族，可以说是利好。
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据新华社北京11月3日电(记者万晶)楼市持续低迷，各大房企开始竞相降价出货。继龙湖、中海等开发商在上海掀起降价潮之后，万科、招商、保利也在多个城市展开行动，纷纷下调项目价格。与此同时，土地市场扑朔迷离，不少开发商在第三季度试探性抄底买地，但10月以来，随着各地不断爆出楼盘大幅降价的消息，楼市下跌预期增加，土地市场再次转入冷清。上海、广州等地出现多宗地块被撤牌的现象，开发商拿地意愿重新走低。
业内人士认为，土地市场经过一年调整，价格逐步触底，底价成交现象在一线城市表现尤为突出。目前土地市场供需比例失衡、成交低迷，地方政府与开发商之间的博弈将愈演愈烈。预计明年地方政府土地收入将吃紧，土地供应可能放量，如果信贷政策未有松动，土地价格可能继续走低。
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