[摘要] 俗话说，有人的地方，就有江湖！有楼的地方，就有调控！地产界的风云变迁总是伴随着漫天的流言蜚语，和平年代，有人抨击楼市，妙语连珠；局势动荡，有人直言政府，话锋犀利。楼市降还是不降？购房者买还是不买？2011年的房地产界少不了雷人囧事、少不了嬉笑怒骂……今请看，楼市说"降"，囧囧有声！
俗话说，有人的地方，就有江湖！有楼的地方，就有调控！地产界的风云变迁总是伴随着漫天的流言蜚语，和平年代，有人抨击楼市，妙语连珠；局势动荡，有人直言政府，话锋犀利。楼市降还是不降？购房者买还是不买？2011年的房地产界少不了雷人囧事、少不了嬉笑怒骂……今请看，楼市说"降"，囧囧有声！
最直白的豪言——
任志强：政府卖地王却限房价央视不断的批评开发商购买地王，没有人批评政府为啥卖地王。那为啥政府可以卖地王，房子却要限价呢？难道政府不知道地王会推高房价吗？这与＂只许州官放火，不许百姓点灯＂有何异？难道这是权力的逻辑？
最不信的豪言——
潘石屹：我没有找托儿不管你信不信，反正我是信了。我已经网上卖出三套房都很成功。房产电商的出现对一些注重质量的开发商是好事。当大家的信息都在网络上完全透明地公开之后，谁好谁坏，一下就出来了。互联网把你的产品放在阳光下，这是一件好事。
最调控的豪言——
王石：政府不松绑调控多重政策合力发酵，从种种迹象看来政府恐怕不会再松绑房地产来救宏观经济。美国和欧洲的货币政策夹击中国，当前经济下行程度尚可接受，物价却如脱缰野马，货币政策难言宽松；社会维稳的需要，也使得政府难以放松房地产调控。
最给力的豪言——
冯仑：中国房市不会崩溃中国不会出现房地产泡沫破裂的情况，因为中国房地产现在只是住宅市场，商务物业远未发展起来，整体行业尚在初级发育阶段。这和日本当年房地产成熟后出现的饱和情况完全不一样。也就意味着中国房地产市场不会出现所谓泡沫崩溃。
最挨打的豪言——
谢国忠：2014房价跌5成房价泡沫总有一天会破灭，我原来认为是在2012年，今年年初我改变了我的预测，当时认为今年下半年将开始下跌，但这个下跌不是一步到位的，先期先下跌20%-30%，之后可能会有反复，到2014年会出现房价下跌50%。
最犀利的豪言——
郎咸平：房价为毛打不下现在的房地产市场为什么这么乱？因为搞房地产的商人都抱有一种投机心理。开发商囤地？因为他们在赌，跟政府赌，赌保障房的建设究竟能不能落实。开发商为什么会捂盘惜售？是因为宏观政策很不稳定，地产商都愿意钻政策的漏洞。
最浮云的比喻——
一房一价=一夫一妻？某网主编在房天下微薄上表示"一房一价，让我想起了一夫一妻制，表面上看符合道德情理，实际上泯灭人最初的本性，于是造成了大量社会悲剧：二奶、小三、剩女、离婚、家庭暴力、弃婴……正所谓表面上看起来好的制度并不实用。
最可耻的推断——
收入增长导致房价上涨？《人民X报》剖析"高房价"，认为收入增长导致房价上涨。改革开放以来，居民收入增加，消费结构升级，投资能力加强。住房有效需求得以释放，家庭结构变化和城镇化推进又扩大住房需求。这是房价保持上涨态势最显而易见的原因
囧囧降价第 1 声 ：淘宝卖房一元抵一万 南京房企的淘宝商铺"南京万科官方在线商店"正式上线，推出"一元铂金卡"、"购房抵用券"、"一口价房源"等三大特色商品，让"1元买折扣"的梦想照进现实。南京万科把售楼处搬上了淘宝，新颖的营销方式，引来许多关注的目光。
这种方式是否真的能为开发商、淘宝、购房者实现三方共赢，还需要时间和市场的检验。
囧囧降价第 2 声 ：深情一吻 可抵万金 打出"一吻抵万金"口号的是王子公馆，这家楼盘宣称，将在开盘时搞出多重优惠，在已经公示的优惠方案中，除了有常见的开盘、签约以及诚意金的冲抵优惠外，还有一个优惠方案是"只要敢上台秀吻，就能赢得万元购房基金"。
销售人员进一步解释，"一吻抵万金"活动只是针对开盘前缴纳过诚意金的客户，只要在开盘当天，进行房源认购，并且敢在现场上台秀吻，就可以减免万元房款。
囧囧降价第 ３ 声 ：买房三包 保修、包换还包退 在国家对房地产市场持续不断地实施有史以来最严峻的宏观调控的形势下，在消费者对房地产市场前景迷茫、刚性住房需求也因此严重受阻的情况下，重庆华宇集团推出商品住宅"三包"活动，开启中国房地产行业"三包时代"。
华宇集团新闻发言人向媒体表示，即便是炒作，也是需要底气的！三包主要是基于对产品品质的信心，相信华宇的产品是经得起消费者检验的，这就是华宇的底气。
囧囧降价第 ４ 声 ：面积 一变两、两变三 重庆惊现"变形金刚"！江北某房地产企业旗下多楼盘，打出面积旗号，小一点的送上三五个平米，大一点的送上十来平米，更夸张的一房能"变形"成三房。通过计算一半面积的户型或是直接赠送外置露台、地下室来吸引客户。
某房产机构董事长说，面积的真正意思就是在不违规的情况下，将每户多设计出一些面积。
囧囧降价第 5 声：我们垫首付 只需支付一成首付 陈旭不久前收到江宁某楼盘的一条促销短信，称在售房源首付只要5万即可。陈旭心动之下到售楼处详询，原来垫首付是指购房者只要先支付1成首付，其余两成由开发商垫付，余款做按揭，年底前购房者再将两成首付给开发商。
"分期首付"看起来让购房者不需支付太多的首付款就可"轻松"置业。业内人士提醒，低首付跟首付三成是"背着抱着一样沉"，没本质区别，且未来还款压力更大。
囧囧降价第 6 声 ：快来团购吧 低至…折 9月，重庆4家楼盘发起了"团购"活动。其中某楼盘，推出70多套房源，现交两万元诚意金，开盘当天可享受团购75折的优惠。另一楼盘规则是，两个人参加团购每套优惠1万元；3到5个人参加团购每套优惠2万元；6个人以上团购每套优惠3万元。
"团购"目前正在各地上演，开发商拿出折扣，或是成本价折扣吸引购房者，数字上的优惠，让购房者们欲罢不能。
囧囧降价第 7 声：送面积算什么 我们送您绿卡 11月27日下午，西班牙的拉特尔西亚高尔夫度假村到南京抢客。该项目又称为"中国城"，是西班牙穆尔西亚自治区为中国设立的特别投资区，面积的62平方米，总价不到200万人民币，别墅总价在300万到400万元，豪华别墅约2000万元人民币。
购房者应注意的是，在西班牙买房时需要缴纳的税费不少，买房时需要交纳房屋价格7%的财产转移税。
尾声：说三道四、人云亦云，地产界那些事儿，调控时比不调控更乱；说降价那些招，假的降比真降时更响。开发商永远不会告诉你他到底降了多少，购房者永远不会想"这次降得差不多"的事儿。所以，买房的还是卖房的，在调控鞭子挥舞下，站直咯，别趴下！
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