[摘要] 龙年的春节来得特别早，伴随着寒冷的天气，省会楼市也处于冰冻状态，看的人不多，买的人更少。不止春节期间楼市冷，节后市场经过一段时间的运营仍未能回暖。业内人士表示，开局不利、遭遇“下马威”的楼市，短期内很难有所改观。
龙年的春节来得特别早，伴随着寒冷的天气，省会楼市也处于冰冻状态，看的人不多，买的人更少。不止春节期间楼市冷，节后市场经过一段时间的运营仍未能回暖。业内人士表示，开局不利、遭遇“下马威”的楼市，短期内很难有所改观。
春节市场：看的不多买的更少
龙年春节期间，除重庆等少数几个城市外，多个城市均出现了十位数，甚至个位数的成交量。从记者踩盘的情况看，省会石家庄春节期间的楼市也是冷冷清清。
“除夕到初六一共七天时间，我们共接到了11个咨询电话，接待了12批到访者。”省会中山东路上一大型地产项目的销售总监对本报记者说，很多来访者都是一家人在项目附近的饭店吃完饭后顺便来项目咨询的。“七天的接待量比平时一天的都少，并且无一成交。”
初六下午，记者来到省会新华区一在售的住宅项目。一个内仅有一批到访者，咨询电话也很安静，销售中心没有往日热闹的场景。该项目一李姓置业顾问告诉记者，春节期间该项目接待了近十批到访者，虽然到访的批数不多但基本都是全家出动。他认为，这种时候来访的人成为潜在客户的可能性非常大。买房子是一个家庭的大事，假期时，家庭成员最全，全家人一起看房，即使当时没有交易成功，经过一家人的商讨很有可能没过多久就确定购买了。“春节假期中，我们项目有一批全家出动的购房者进行了认筹。”
中原地产河北研究部经理曹海亮说，春节期间省会看房的人比较少。一天有三四批到访者已经算多的了，有的楼盘甚至整天也没有一个到访者。“到访量低与今年春节期间天气冷不无关系，但更关键的因素还是市场冷。”
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处于萌芽阶段还需培育
记者走访省会房地产市场发现，今年石家庄在春节期间开门纳客的项目明显比去年多。更多的开发商加入到“试水”春节市场的行列。省会有包括金世界、国仕山、紫晶悦城等十几个项目在春节期间仍然坚持开门营业。营业的项目基本囊括了住宅、公寓、商铺、写字楼等目前省会上所有的物业形态。此外，石家庄还有多个项目没有过完春节假期就开始营业。业内人士表示，虽然今年“试水”春节市场的开发商较多，但是从整体来看，省会的春节市场还需要进行培育。
曹海亮说，冬季本来就是楼市的传统淡季，受假期因素影响，春节楼市历来不是“兵家必争之地”。从春节期间市场的成交情况看，今年开发商的“试水”效果并不是很好。“市场是由买卖双方组成的，也是受买卖双方决定的，省会楼市的春节市场还需要继续引导和培育。”
他介绍说，我国很多城市都流行在春节期间探亲和旅游时看房买房，一些楼盘甚至能借着春节抢一个销售小高潮。这些城市的春节楼市市场已经发展得比较成熟。开发商往往会针对春节市场制定一些平时没有的优惠政策，而购房者也很买账。相比较来说，石家庄的春节楼市还处于萌芽阶段，优惠政策基本都是执行平时的，没有春节的特别政策，这也是对购房者没有产生吸引力的原因之一。
中国房地产策划联盟副秘书长田步亮说，2011年的楼市行情本来就不好，尤其是下半年，继“铜九铁十”后，楼市一直都没有缓过来。本来就很冷的市场，再“试水”并不成熟的春季市场，效果难免差强人意。“再加上天气比较冷，都不太适合去看楼买楼，我觉得春节楼市陷入冰点不足为奇。”
节后市场：成交锐减开局惨淡
石家庄市住房保障和房产管理局网站显示，从2012年1月22日(除夕)到1月28日(初六)，石家庄商品房预(销)售登记行情快报全部显示为“0成交”，但省会春节期间并非零成交。石家庄市住房保障和房产管理局相关人士告诉记者，节日期间，交易备案工作处于暂停状态，节日期间的交易要顺延到节后进行备案。
记者从石家庄市住房保障和房产管理局获悉，1月29日农历正月初七个工作日，省会共有5套商品房进行了交易备案，随后，初八、初九、初十分别备案商品房23套、32套和20套。节后四天，省会共备案80套房产。虽然在四天中有三天的交易备案都突破了个位数，但是相比去年，龙年的开局还是可以用惨淡来形容。
2011年2月9日兔年正月初七，石家庄共有10套房产进行了交易备案。此后几天内，每天的交易数量都出现急剧增长。正月初八、初九、初十分别备案商品房72套、130套和214套。节后四天，省会共备案426套房产。尽管今年参与春节市场的开发商比去年多，但是去年节后四天的成交量是今年同期的五倍还要多。
刚需成为置业主流
在今年正月初七到初十备案的80套房产中，100平方米以下的小户型房占据了主流地位。例如初七备案的4套住宅中，4套均为100平方米以下;初八备案的22套住宅中，18套为100平方米以下。
甲乙堂营销策划有限公司总经理邱添说，100平方米以下的小户型房占据了交易主流说明目前市场上置业主力还是刚性需求者。他分析说，在重重调控政策下，投机性需求已经被挤压殆尽，现在正是年初，银行的贷款额度又比较充裕，这个时期正是刚性需求置业者购房的黄金时期。
后市预测：楼市回暖尚需时日
进入2012年后，限购政策明确将继续执行，虽然部分银行首套房贷款利率出现回调，但是对于二套房和三套房的限贷政策丝毫没有松动。此外，住房与城乡建设部日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。石家庄2011年10月8日已经实现与住建部的信息联网，有望在今年3月底实现石家庄整个地区与住建部的个人住房信息联网。
个人住房信息进行联网后，可以轻松查看联网城市居民的住房和贷款情况，这为日后开展房产税，遏制房价不合理的上涨做好准备工作。从目前的情况看，楼市回暖还尚需时日。
专家认为，短期内，部分房地产企业还将继续“死扛”。如果“地产冬天”时间远远超出他们的预期，则降价回收资金、变卖项目将成为他们不可回避的选择。
“2012年房价将延续去年下半年以来的走势。”田步亮认为，从2011年到2012年，房地产市场将经历重大调整，而价格将是调整的重要内容。
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