[摘要] 一季度截至3月27日，签约超过100套的住宅有27个项目，其中总出让套数为4077套，27个项目占据了市场总签约量的36%，这是北京房地产交易管理网统计的数字。叠加其他热销项目，目前市场明显地出现了“二八现象”，二成项目签了八成的成交量。从另一个角度看，这就意味着90%的项目只卖了市场10%的房，不降价就卖不动。
一季度截至3月27日，签约超过100套的住宅有27个项目，其中总出让套数为4077套，27个项目占据了市场总签约量的36%，这是北京房地产交易管理网统计的数字。叠加其他热销项目，目前市场明显地出现了“二八现象”，二成项目签了八成的成交量。从另一个角度看，这就意味着90%的项目只卖了市场10%的房，不降价就卖不动。
另外，2012年以来新入市项目25个，其中10个至今未显示签约，占比接近一半。加上去年的零成交项目，共有17个项目入市至今未签约。据统计，17个零成交项目大部分为非刚需，平均套均价格达到380万元，包含6个别墅项目。这些项目在定价上明显高于周边项目，如中海九浩苑比周边项目高出15%以上，新开盘报价也比去年一期上涨了9.4%。
北京中原市场研究部张大伟认为，市场中成交量大的项目基本都是刚需房源，刚需房源的降价，吸引了大量符合需求的人入市，另外，随着时间的推移，部分新增客户入市。虽然北京限购5年，但目前一些新增的刚性需求逐渐符合限购条件。
3、4月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，也是一年内政策的风向标，而即使其他城市可能松动政策，北京为了人口，水源，楼市松动的可能性也接近于零。张大伟分析，两会后，房价“硬扛派”惟一的侥幸利好破灭，库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会压迫这些开发商降价促销，迎来一次补跌过程，预期在6至12个月内，市场房价还有10%至20%的下调空间，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。
二八定律
二八现象，又称巴莱多定律(或二八定律)，也被称为“帕累托定律”，是19世纪末20世纪初意大利经济学家巴莱多(帕累托)发现的。他认为：在任何特定的群体中，重要的因子通常只占少数，而不重要的因子则常占多数。比例通常为约20%比80%，只要控制重要的少数，即能控制全局。因此又称二八定律。流传最广的一句说法是：“80%的收入来源于20%的客户”。“二八定律”在生活中有着许多方面的应用，最近北京楼市的成交量也印证了二八定律，少数楼盘决定了楼市的总成交量。（记者 李海霞）
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