[摘要] 2012年楼市多了一分刚需的味道。房地产市场萎靡不振，买房也成了一场博弈，尤其是对刚需族来讲，更是如此。目前看来，刚需买房是需要斗智斗勇的，投资楼市充满了危险。
2012年楼市多了一分刚需的味道。房地产市场萎靡不振，买房也成了一场博弈，尤其是对刚需族来讲，更是如此。目前看来，刚需买房是需要斗智斗勇的，投资楼市充满了危险。
买一处房子，或将是一个人一生中的投资，尤其对于刚需族来讲更是如此。房天下为急切的“刚需”一族们指点玄机，破解买房密码，以防在这个雾里看花的楼市中迷失了方向。
【神秘密码一】——“暗语”：听不懂的折扣
暗语卖房、半价秒杀、内部折扣等充斥着整个楼市。“抄底啦”、“一口价”……满城尽现。而开发商坦言，为防资金链断裂，快速回笼资金才是明智之选，内部卖房也是不少公司为蓄积开发资金的一种手段。对于投资者而言，还是认真考虑自己的需求，不要被这些诱人的“暗语”吸引到另一个方向上去。
【神秘密码二】——“一成首付”：看上去很美
为了应对时下的楼市，“一成首付”再次成为开发商的救命稻草，对于购房者来说低首付意味着高月供，从目前给出低首付的各地开发楼盘信息来看，开发商垫付的首付偿还期限在1年左右。以一套50万元的房子为例，购房人实际首付只需5万，开发商为其垫付了10万元，但对应每月还款将高达8300多元，这对于偿债能力有限的年轻刚需而言，无疑是掉入了“陷阱”之中。
【神秘密码三】——真假打折：剪不断理还乱
今年开始，楼市打折声此起彼伏，一时间，房子打折成了当下最敏感的字眼。“裸售”、“成本价”、“全线69折”、“4980元起火爆销售”……还有的楼盘，确实是打折了，但比周边同样地段、户型的楼盘价格却要高很多。买这种类型的楼盘，虽然享受了优惠，但实际上吃亏了。
【神秘密码四】——心理战术：骗你没商量
“快带上五万元定金，好几个客户都赶着来买呢！谁到算谁的。”如今，销售人员的“心理攻势”很猛烈。销量表上明明挂着代表着已售出的“小红旗”，可当你过些日子再次看房时就会发现，“小红旗”又不见了。这些都是开发商精心设计的“心理陷阱”，刺激消费者的购买欲望。
动态：泰和福地水岸项目目前均价4800元/平米，包括55.41-128.95平米的户型在售，支持公积金、贷款和全款购房，公积金贷款首付20%，贷款首付40%，全款优惠3%。
价格：均价4800元/平方米
物业地址：保定南市区三丰东路568号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69796
售楼地址：保定市东风中路10号
泰和福地水岸效果图
动态：中院5号在售中，均价4700元/平米，价4850元/平米，价3980元/平米，在售户型为66-131平米的两居到三居，贷款首付50%，分期每平米可优惠100元，全款每平米可优惠200元。
价格：均价4700元/平方米
物业地址：保定新市区七一西路与乐凯大街交叉口（康乐宫）西行300米路南
房天下提供的售楼电话：0312-3102381 5882555
售楼地址：七一中路五月花南对面,高层底商
中院5号效果图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：保定新市区新市区七一路与乐凯大街交叉口东行30米（第七中学对面）
房天下提供的售楼电话：0312-3038866，3038877（现场售楼处）
售楼地址：新市区七一路与乐凯大街交汇处东行30米（七中对面）
富丽佳园双子座效果图
动态：鑫和星都项目2栋28、29层高层在售，均价4400元/平米，在售户型包括90-126平米的二到三居，买1层赠小院。贷款首付50%。现特推出特价房3680元/平米。
价格：均价4400元/平方米
物业地址：保定南市区朝阳南大街与水源路交叉口西行300米路北（农大西校区附近）
房天下提供的售楼电话：0312-3331888/2175999
售楼地址：南市区朝阳南大街与水源路交叉口西行300米路北（农大西校区附近）
鑫和星都效果图
价格：均价4850元/平方米
物业地址：保定南市区岳庄村莲池南大街1731号（佰特利教堂对面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63259
售楼地址：南市区莲池南大街1731号（佰特利教堂对面）
枫林花溪效果图
价格：均价5000元/平方米
物业地址：保定新市区盛兴西路与乐凯大街交叉口西行100米路南（热电厂生活区附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63267
售楼地址：新市区盛兴西路与乐凯大街交口西行100米路南（热电厂生活区附近）
丽景溪城效果图
价格：均价4850元/平方米
物业地址：保定高新技术产业开发区乐凯北大街与北二环交叉口南行200米（保满路口附近）
房天下提供的售楼电话：0312-3186222/3126777
售楼地址：高开区乐凯北大街与北二环交叉口南200米（保满路口附近）
万和城效果图
价格：均价4000元/平方米
物业地址：保定南市区莲池南大街与南二环交叉口东行300米路南（高保路口附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63269
售楼地址：南市区莲池南大街与南二环交叉口东行300米路南（高保路口附近）
鑫达城效果图
价格：均价4690元/平方米
物业地址：保定高新技术产业开发区乐凯大街与复兴路交叉口北行500米（鲁岗辛村）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63237
售楼地址：高开区乐凯大街秀兰饭店南行100米秀兰售楼部
秀兰城市美居效果图
价格：均价3500元/平方米
物业地址：保定南市区乐凯南大街与南二环路交叉口西行200米路北（五尧乡政府附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63226
售楼地址：南市区乐凯南大街与南二环交叉口西行200米路北（五尧乡政府附近）
秀兰城市美地效果图
价格：均价4600元/平方米
物业地址：保定新市区天威路和富江路交叉口西南侧（二十中学附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63260
售楼地址：新市区天威路和富江路交叉口（市二十中附近）
香溪茗苑效果图
动态：盛世名郡项目目前尚未开盘，4#正在内部认购咨询中，均价4000元/平米，.户型包括90-134平米的二到三居，购房贷款、分期和全款均可，贷款首付40%-50%，支持公积金购房，优惠政策可咨询售楼处。
价格：均价4000元/平方米
物业地址：保定南市区莲池南大街与太行路交叉口东行100米路南
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69792
售楼地址：莲池南大街与太行路交叉口东行100米路北
盛世名郡效果图
价格：价4500元/平方米
物业地址：保定新市区七一路与向阳大街交叉口西北角（中廉良村）
房天下提供的售楼电话：0312-3270888,3271888
售楼地址：天鹅西路天鹅湾底商
紫郡效果图
价格：均价4550元/平方米
物业地址：保定南市区三丰路与利民路交叉口南行200米路西（粮油饲料批发市场附近）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63261
售楼地址：南市区三丰路与利民路交叉口南行200米路西（粮油饲料批发市场附近）
鑫欣文雅苑效果图
动态：东湖世纪名座项目尚未开盘，预计均价4000元/平米左右，该项目户型非毛坯LOFT以及住宅，包括50、60平米和123平米的一居和三居，可以贷款，贷款首付50%，优惠政策待定，详情可向售楼处咨询。
价格：均价4000元/平方米
物业地址：保定北市区凤栖街88号（凤栖街与腾飞路交叉口）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 69801
售楼地址：新市区盛兴西路288号（金鹏大厦1层）
东湖世纪名座效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
