[摘要] 日前国内一些二三线城市住房公积金贷款额度上限相继悄然提高，有业内人士表示，这体现了房地产调控政策或有微调，向“刚需族”倾斜。
日前国内一些二三线城市住房公积金贷款额度上限相继悄然提高，有业内人士表示，这体现了房地产调控政策或有微调，向“刚需族”倾斜。
克拉玛依提高公积金贷款上限
从媒体报道来看，近期上调公积金贷款额度的国内城市名单在进一步扩大。除了武汉、呼和浩特、南昌外，近期还有辽宁沈阳、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市，相继上调了公积金贷款额度，调整额度均在15%至25%之间。新疆上榜城市是克拉玛依，个人公积金贷款上限从50万元增加到70万元。
23日，记者从乌市住房公积金管理中心贷款科了解到，乌鲁木齐住房公积金贷款额度上限目前依然是40万元，“是否会调整，得通过乌市住房公积金管理委员会审议通过后才能决定。”乌市住房公积金管理中心贷款科相关负责人解释说，公积金标准的调整与当地的房价走势有所关联。
据了解，自2009年1月1日起乌市住房公积金贷款贷款额度由30万元调整到40万元后，至今这个标准一直没变。
针对放宽公积金提取和贷款政策的原因，克拉玛依住房公积金管理中心主任曹建斌对媒体表示，住房公积金是一项惠民政策，应该将政策用好用足；另外，该市公积金账户余额充足，客观上可以满足较为宽泛的提取和贷款需求。
“二三线城市放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，倾向性更加明显。”亚太商业不动产学院院长朱凌波此前接受《国际金融报》记者采访时表示。
商业房贷仍执行基准利率
事实上，面对高房价下刚需购房族的无奈，不止是公积金松绑意图明显。针对松绑商业房贷的讨论早在“两会”期间就已热闹起来。央行相关负责人在“两会”新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。
近日，不断有消息爆出，北京、上海等地部分银行已开始针对优质客户推出利率优惠，即在基准利率基础上打折。据了解，目前银行对首套房房贷利率打折后，如果按2011年7月7日调整的基准利率九折优惠计算，贷款50万元、按揭20年、采取等额本息还款法的客户，每月的还款约3682元，两者相比总利息下降5万余元。
近日，记者对首府多家商业银行采访时了解到，目前四大国有银行仍实行差别化房贷利率，可实行基准利率，但利率打折优惠目前并没出现。而股份制商业银行中，有个别银行仍有上浮。对于房贷利率执行政策，首府不少银行表示，这都只能根据上级行通知执行。不过，对于“刚需”人群，今年在房贷申请放款的时间上都要较去年更容易。
首府一位银行人士表示，炒房预期是推高房价的根本因素，真正的炒房族对贷款利率的打折优惠并不是很在意，当然利率打折对刚需族仍是利好，毕竟刚需族的购房行为对首府房地产市场回暖会产生积极作用。
楼市调控或向刚需族倾斜
在严格执行房地产市场调控政策的大背景下，各地楼市开发量降温明显，而新一轮刺激刚需入市的政策也正在积极酝酿。
统计部门的公开数据显示，一季度，受国家宏观调控影响，我区房地产开发投资大幅回落，由上年同期增长79.4%转为下降2.1%，商品房销售面积和商品房销售额均有所下降。来自乌市房产交易管理中心的数据也显示，一季度，乌鲁木齐商品房登记成交67.82万平方米，同比下降37.61%；其中商品住房登记成交59.72万平方米，同比下降38.83%。
近日，有消息称，住建部正在考虑协调、配合相关部门，将针对居民购买首套住房的优惠政策常态化、制度化，并以此为契机，研究建立一套保证合理、非投机投资住房消费的长效政策机制。对于这一消息，住建部昨天并未给出官方回应。但接近住建部人士向媒体证实，近期包括住建部等相关部门的研究机构，正共同研究新一轮刺激楼市刚需入市的政策储备。“一旦房地产投资增速下降过快，就需要有储备政策推出，来平衡下滑趋势。”上述人士称。
中国房地产研究会副会长顾云昌接受记者电话采访时表示，近来中央提出“加快普通住宅的建设，扩大有效供应”，这说明中央对房地产行业倾注了很大期望，既要遏制投机性需求，又要做好保障房工作，还要扩大普通商品住宅的供应。目前市场上正在发生的新变化，都是针对保障刚需购房族的一系列“微调”。“年内，房地产调控政策会坚定不移地执行下去，但对刚需购房需求还是会有更加针对性的细微政策调整。
目前多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策，针对首套房的政策倾向愈加明确。记者昨日获悉，目前住建部正在各地就公积金条例的修改进行全面调研，公积金使用范围有望进一步扩大。另据悉，公积金针对购买首套房的扶持政策目前仍由各地自行制定，住建部暂不会对此出台统一政策。
记者了解到，就在今年4月9日，住建部曾邀请数名房地产领域的专家就住房公积金管理的相关问题展开讨论，启动了《住房公积金管理条例》、（以下简称《条例》）的第二次修订前期工作。目前住建部正在多地进行密集调研，了解公积金政策执行情况，住房公积金条例的修改正式进入全面调研阶段。
据悉，现行的《住房公积金条例》于1999年4月颁布，2002年进行次修订，经过十年的发展，现有制度的效率、公平等问题已引起了政府高层的重视。二次修订后的条例，有望进一步扩大住房公积金的使用范围，修改方向是让公积金能更便利地用于包括租房、装修在内的住房消费，改善缴纳者的住房条件。
同时，尽管本次修订的具体内容尚未明确，但大量公积金闲置的情况有望得到改变。其中，住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点有望进一步放开。
不过，据上述人士透露，目前针对首套房的公积金贷款优惠政策还是由各地方政府自行制定，住建部暂时不会出台统一文件予以制度化。
近日多个二三线城市住房公积金贷款额度上限悄然提高。4月23日，武汉对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，可以申请到八成贷款。呼和浩特也准备提高住房公积金的使用率及贷款额度，单身职工贷款额度由30万元提高到40万元，双职工家庭贷款额度由40万元提高到50万元。
事实上，近期上调公积金贷款额度的城市名单仍在进一步扩大。据记者初步统计，近期还有江西南昌、安徽蚌埠、辽宁沈阳、新疆克拉玛依、山东滨州、河南的郑州和信阳等多座城市上调公积金贷款额度，调整额度均在15％至25％之间。
有市场人士认为，各地放松公积金提取和贷款政策，传达出调控政策将更加精准微调的信号，对购买首套自住房予以扶持的政策倾向更加明显。
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