[摘要] 自2012年8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，整体房企资金面紧张的局面不可能改变，但是对于部分开发企业产生间接性的利好影响，降息”后与年内三次“降准”形成叠加效应，有可能使楼市6-8月出现“淡市不淡”的行情。
中国人民银行7日晚间宣布，自8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，对于房企来讲，房企不会因为此次“降息”而资金面有所缓解，整体房企资金面紧张的局面不可能改变，不过资金面走向宽松的预期有可能会促使开发企业继续博弈市场，但是对于部分开发企业产生间接性的利好影响。
“即使国家相关部门严格管控这些资金的投资流向，把这些定向的投资资金分配给某一个行业或企业，这些行业或企业也不可能马上把这些资金全部消化完毕，势必在不同的投资阶段分别落地到具体项目”，张宏伟说，在资金尚未落地的项目之前势必也会产生大量资金，这么大量资金不可能闲置在银行“睡大觉”，势必会在短期内寻求投资及回报出路。这样，不可避免这些资金会进入到楼市。
此外，含有房地产开发的“多元化”企业有可能从此间接性受益。比如，海尔、TCL、联想等这些企业。从公司内部角度而言，房地产板块业务也有可能间接性受到资金面利好的影响。
张宏伟认为，“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，为楼市“差别化”信贷政策出台及执行创造了市场条件。“降息”后与年内三次“降准”形成市场叠加效应，有可能使楼市6-8月出现“淡市不淡”的行情。一方面楼市不会延续往年淡市的状况，另一方面也不会出现成交量暴涨的趋势，成交量在这一阶段保持不好不坏的状态，甚至出现小幅反弹。
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