[摘要] 一说到尾房，总给人感觉是别人挑剩下的。其实不然，实际上尾房只是指销售八九成后剩余或长时间没有卖出去的房子。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为”尾房“。
一说到尾房，总给人感觉是别人挑剩下的。其实不然，实际上尾房只是指销售八九成后剩余或长时间没有卖出去的房子。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为”尾房“。
尾房就是剩下的、不好的房子，这种观点有道理吗？尾房的产生，当然是有一定原因的。有一部分房源的确是综合条件不理想、不尽人意，才造成卖不出去而变为尾房。但是，由于一些人为原因所致，也极有可能存在一部分尾房房源，是的确比前期所售出的房源还要好的。如果仅将尾盘的粗浅理解为“品质差的房源”，可能就会错过一些极具性价比的“宝屋”。
客观原因：朝向差、楼层不好、景观不理想、户型不合理
开发商原因： 销控计划不合理和目标客户定位不准而造成沉积、留作自用、日后出租、作为保留精品房
购房者原因：大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等
购买尾房有什么好处呢？
好处一：价格便宜能划价
当楼盘进入尾盘阶段，开发商往往为了快速回笼资金，对价格都不是很敏感，只求快速处理好尾盘，腾出人手运作新项目。因此基本都会在尾盘销售上大做文章，推出一系列的清盘优惠。这种价格优势对咱们购房者来说无疑是个好事，既不用像刚开盘那样排队拿号，也不用折服在居高临下的价格上，如果选对时机，真的可以轻松低价买到称心房。在这里，我们暂且提供目前降价力度比较大的几个尾盘，看有没有合你意的。
好处二：眼见为实，成熟现房
当楼盘进入尾盘阶段后，大多数已是现房呈现，有些甚至已经交房。对于购房者而言，不必再担心实际房子与图纸有出入，而是可以亲眼看到要购买房子的细节品质。同时对于社区周边环境也能有直观的感受，通过业主对物业服务的评价可以对居住品质有更全面的了解，不必再听售楼处人员的“忽悠”。总体来说尾房的购房风险更小、时间成本更低，买下后，马上就可以入住。对于精装房源来说，尾房可以直接看到装修所用的产品和最后的实际样式，合不合心，一看便知。
选尾房：利用慧眼，谨慎判断
尾房中肯定会有不理想或有缺陷的房子混在其中，所以在选择尾房时千万不可麻痹大意，要谨慎判断再做决定。对于户型、朝向和设计上存在一定缺点的房子，如果可以进行一定的改造，化解弊端，那么这个尾盘将会物超所值。在户型、朝向、楼层等都可以接受的情况下，还要有三点要格外注意：
1.观察项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折，不要一味地追求低价。
2.选成熟社区，不但生活大环境有保证，房屋的品质、物业管理等也有参考可循。
3.了解产权归属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。
一说到尾房，总给人感觉是别人挑剩下的。其实不然，实际上尾房只是指销售八九成后剩余或长时间没有卖出去的房子。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为”尾房“。
尾房就是剩下的、不好的房子，这种观点有道理吗？尾房的产生，当然是有一定原因的。有一部分房源的确是综合条件不理想、不尽人意，才造成卖不出去而变为尾房。但是，由于一些人为原因所致，也极有可能存在一部分尾房房源，是的确比前期所售出的房源还要好的。如果仅将尾盘的粗浅理解为“品质差的房源”，可能就会错过一些极具性价比的“宝屋”。
客观原因：朝向差、楼层不好、景观不理想、户型不合理
开发商原因： 销控计划不合理和目标客户定位不准而造成沉积、留作自用、日后出租、作为保留精品房
购房者原因：大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等
购买尾房有什么好处呢？
好处一：价格便宜能划价
当楼盘进入尾盘阶段，开发商往往为了快速回笼资金，对价格都不是很敏感，只求快速处理好尾盘，腾出人手运作新项目。因此基本都会在尾盘销售上大做文章，推出一系列的清盘优惠。这种价格优势对咱们购房者来说无疑是个好事，既不用像刚开盘那样排队拿号，也不用折服在居高临下的价格上，如果选对时机，真的可以轻松低价买到称心房。在这里，我们暂且提供目前降价力度比较大的几个尾盘，看有没有合你意的。
好处二：眼见为实，成熟现房
当楼盘进入尾盘阶段后，大多数已是现房呈现，有些甚至已经交房。对于购房者而言，不必再担心实际房子与图纸有出入，而是可以亲眼看到要购买房子的细节品质。同时对于社区周边环境也能有直观的感受，通过业主对物业服务的评价可以对居住品质有更全面的了解，不必再听售楼处人员的“忽悠”。总体来说尾房的购房风险更小、时间成本更低，买下后，马上就可以入住。对于精装房源来说，尾房可以直接看到装修所用的产品和最后的实际样式，合不合心，一看便知。
选尾房：利用慧眼，谨慎判断
尾房中肯定会有不理想或有缺陷的房子混在其中，所以在选择尾房时千万不可麻痹大意，要谨慎判断再做决定。对于户型、朝向和设计上存在一定缺点的房子，如果可以进行一定的改造，化解弊端，那么这个尾盘将会物超所值。在户型、朝向、楼层等都可以接受的情况下，还要有三点要格外注意：
1.观察项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折，不要一味地追求低价。
2.选成熟社区，不但生活大环境有保证，房屋的品质、物业管理等也有参考可循。
3.了解产权归属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。
价格：均价5500元/平方米
动态：领秀世纪城7月份即将交工入住，项目目前8#9#10#在售，均价5500元/平米，户型以面积80-140平米二到三居为主。贷款首付50%，分期分两期，首付50%，三个月内付清余款，优惠100元/平米，全款优惠200元/平米。该项目已经在做外立面装修。商铺在售中，均价为16000-17000元/平米，暂无优惠。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63243
物业地址：保定北市区长城大街与七一路交叉口北行200米路西（保定金融专科学院附近）
售楼地址：五四中路和长城北大街交叉口西行200米路南（双胜街南口对面）
领秀世纪城效果图
价格：均价2680元/平方米
动态：都市·桃源项目为准现房在售，在售户型为68-132平米的一到三居室，包括六种户型，均价2680元/平米，目前外立面装修已经完工，正在进行路面硬化。付款方式只能全款，暂无优惠。目前正在交房，详情请咨询售楼中心。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63254
物业地址：保定南市区南二环路都市·桃源接待中心（二手车交易市场东侧）
售楼地址：南市区南二环路都市桃源接待中心（二手车交易市场东侧）
都市·桃源效果图
价格：均价5600元/平方米
动态：康诚锋尚公寓项目五证齐全，准现房在售，目前均价5600元/平米，在售户型包括66-143平米的一到三居。贷款首付40%，全款优惠1%。预计2012年10月交工。
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 50474
物业地址：保定北市区复兴路与恒祥北大街交叉口东侧（复兴体校东侧）
售楼地址：七一中路与钻石街交叉口东200米（七一中路国家电网东，钻石小区对面）
康诚锋尚公寓效果图
价格：均价4550元/平方米
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63261
物业地址：保定南市区三丰路与利民路交叉口南行200米路西（粮油饲料批发市场附近）
售楼地址：南市区三丰路与利民路交叉口南行200米路西（粮油饲料批发市场附近）
鑫欣文雅苑效果图
价格：均价5500元/平方米
动态：晨巍金地项目目前7#在售，现均价5500元/平米。在售户型为95、97平米的2居和157平米的3居。贷款首付50%，全款每平米优惠80元。预计9月底全部交房。
搜房网提供的售楼电话：0312-2209888/2258111
物业地址：保定北市区复兴路与李庄路交叉口北行500米（丽景蓝湾小区对面）
售楼地址：复兴路与李庄路交叉口北行500米（丽景蓝湾对面）
晨巍金地效果图
价格：均价5700元/平方米
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63256
物业地址：保定北市区复兴中路与李庄路交叉口东行200米路北（鑫和花园南门西侧）
售楼地址：复兴中路与李庄路交叉口东行200米路北（鑫和花园南门西侧）
北城枫景效果图
价格：均价5700元/平方米
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63227
物业地址：保定北市区隆兴路与李庄路交叉口东行300米（钻石嘉园东侧）
售楼地址：复兴路与恒祥北大街交叉口北行500米路东（世纪华庭附近）
秀兰尚城效果图
价格：均价5700元/平方米
搜房网提供的售楼电话：400-813-0000 转 63251
物业地址：保定北市区天鹅东路与任庄路交叉口（秀兰城市花园东侧）
售楼地址：北市区复兴路与任庄路交叉口路西（秀兰城市花园附近）
亢龙骏景效果图
价格：均价11000元/平方米
搜房网提供的售楼电话：0312-5888881 /5888882
物业地址：保定南市区裕华东路与红旗大街交叉口（超达酒店对面）
售楼地址：南市区裕华东路与红旗大街交叉口（超达酒店对面）
裕东公寓效果图
价格：均价5370元/平方米
搜房网提供的售楼电话：0312-5916222,5917222
物业地址：保定新市区朝阳南大街与天威西路交叉口（交通局附近）
售楼地址：新市区朝阳南大街与天威西路交叉口（交通局附近）
亢龙盛景效果图
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
