[摘要] 始于年初的楼市回暖行情进入8月份后有些后劲不足，而“金九银十”的开局首周平淡的成交更是给传统旺季浇足了冷水，国内楼市与政策调控再次步入十字路口?
始于年初的楼市回暖行情进入8月份后有些后劲不足，而“金九银十”的开局首周平淡的成交更是给传统旺季浇足了冷水，国内楼市与政策调控再次步入十字路口?
国家统计局数据显示，8月份70个大中城市中，价格下降的城市有20个，持平的城市有14个，上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%。对比7月份数据，8月份下降的城市扩大11个，上涨的城市已缩减14个，缩减幅度达28%。数据表明在7月份楼市量价冲高后，8月国内楼市开始小幅回调，上涨城市缩减近三成。
8月楼市渐显疲软无疑是自住性需求充分释放后的必然结果。这一波楼市回暖行情可以说是在刚需购房者的驱动下产生的，并逐渐扩展至高端住宅市场。经过几个月成交量的持续走高，史上最严厉调控政策所积蓄的购买力量已逐渐释放。
在楼市持续回暖甚至是被误解为“全面复苏”的形势下，楼市出现了量价齐涨局面，许多开发商更是借机提价。但是自主性需求的高度价格敏感，房价的涨声响起意味着许多人将推迟买房计划，这对本来已后劲不足的有效需求来说更是致命打击。
而被寄予厚望的高端住宅需求被事实证明难以举起复苏大旗，价格上浮之下8、9月份楼市的回调也在情理之中，成为楼市需求疲软、成交回落的重要原因。除价格因素外，督察组检查、房产税的扩容传言及房贷利率85折优惠的取消等新一轮政策出台的信号不断，也严重影响了楼市的持续回暖态势。
虽然金九井喷火爆场面未能如期而至，但全球流动性增强的现实又让国内楼市燃起了继续上涨的炒作空间。美联储已于9月14日凌晨启动“第三轮量化宽松”(QE3)。QE3的到来恐将引发连锁反应，全球流动性增加、美元贬值，将造成能源、原材料价格上升，中国通胀压力特别是房价上涨压力巨大。
以华远地产董事长任志强的部分开发商更是认为未来房价将会暴涨。他指出，从这几个月的情况看，库存消耗量消耗速度比较快。暴涨是因为供求关系而影响房价的结果，未来预期供应量会大幅度下降，限购政策变成了堰塞湖。据报道，任志强还表示，原来预计房价明年三月份会暴涨，但从目前的情况来看，时间要提前
人民银行能否“Hold住”QE3带来的影响、稳增长压力下楼市限购政策能否持续都成为影响未来国内房价走势的变量因素。可以预见的是在多种因素相互交织较量之下，楼市政策放松可能性逐渐缩小，因为房价有上涨压力，加码的能性不大，经济复苏需要房地产出一份力，房价趋稳更符合全局利益。
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