[摘要] 9月3日上午，中指研究院发布今年8月份百城房价情况，数据显示，8月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第3个月环比上涨，同比跌幅继续缩小。石家庄房价首次突破6000元/㎡。业内人士分析，全国百城房价连续三月上涨，当前市场呈现出的是仅仅是狭义的市场成交量回暖，而整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征。
9月3日上午，中指研究院发布今年8月份百城房价情况，数据显示，8月100个城市的住宅平均价格自6月止跌后连续第3个月环比上涨，同比跌幅继续缩小。石家庄房价首次突破6000元/㎡。业内人士分析，百城房价连续三月上涨，当前市场呈现出的是仅仅是狭义的市场成交量回暖，而整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征。
总体数据：环比上涨0.24%连续三个月上涨
统计数据显示，2012年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，跌幅在1%以上的有5个城市；涨幅在1%以上的有10个，较上月减少12个。其中环比涨幅居前十位的城市依次是：扬州、宜昌、太原、武汉、常州、宝鸡、淄博、台州、南通、福州。扬州涨幅2.03%居首位。
跌幅超过1%的城市依次是：北海、无锡、哈尔滨、泉州和徐州，其中北海跌幅1.71%居首。
同比来看，100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月缩小0.17%。
按100个城市住宅价格的中位数计算，住宅价格中位数为5775元/平方米，环比下跌0.43%。
另外，北京、上海等十大城市住宅均价为15539元/平方米，环比上月上涨0.45%，同比下跌1.49%。具体来看，武汉涨幅居十大城市之首，为1.64%。
本地聚焦：石家庄房价仍在涨 均价首次突破6000元
从数据上可以看到，作为省会，石家庄的房价仍在上涨，继7月份涨幅排在首位后，8月份环比上涨033%，均价首次突破了6000元/㎡，达到6006元/㎡。而河北省的其他几个城市中，廊坊环比上涨0.23，均价达到5699元/㎡，唐山房价环比上涨0.20%，均价达到5843元/㎡，秦皇岛环比下跌0.01%，均价达到6848元/㎡，保定环比下跌0.28%，均价达到5230元/㎡，衡水环比上涨0.62%，均价达到3236元/㎡。
包括石家庄在内的六个城市数据显示，环比上涨仍是河北楼市主题，其中，石家庄、廊坊、唐山、衡水均是环比上涨的城市，衡水的涨幅甚至超过了0.6个百分点，显示出三线城市房地产市场继续强劲的势头。
对于石家庄，8月份的房价意义有点与众不同，这是有史以来首次超过了6000元/㎡，而去年的8月份，石家庄商品房均价还在5694元/㎡上下徘徊，如今，时隔一年，石家庄房价已经上涨了312元/㎡，显示出省会楼市较大的上涨空间。
市场分析：房价缘何依然“涨声”不断？
从数据上看，虽然8月份百城房价涨幅有小幅回落，但是仍为继6月份“止跌微涨”之后出现连续三个月上涨，究其原因，业内人士普遍分析认为，主要有原因与之前两个月大同小异，结构性上涨和带动性上涨成为主要原因。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，一是，房价环比上涨的城市数量占据主流，造成的房价在结构性上偏向向上涨，导致房价环比8月上涨0.24%。二是以一线城市为代表的重点城市房价环比在上涨，带动房价继续坚挺并且保持微涨。
而从石家庄本地市场来看，本地业内人士分析认为，刚需旺盛和房价预期上涨等因素是造成石家庄房价“高涨不下”的主要原因。
石家庄国际贸易城策划总监谢海波认为，目前不论是从市场层面还是从政策层面上，石家庄的房价都不具备下跌的条件。刚性需求的持续旺盛让购房者失去了等待房价下跌的信心，随着8月份新推楼盘的增多，购房者持币观望的态度在慢慢发生变化，房价上涨预期增大。
市场预测：刚需仍是“金九银十”主力军
购房者或许已经对石家庄房价是否下跌失去了信心和耐心，但对于开发商来说，持币观望的势态终于有了一定的缓解，库存的房屋随着“金九银十”的到来即将得到一部分的消化。
那么，面对调控时代漫天飞舞的“房产税扩容”传言和高层密集调研楼市的信号，今年的“金九银十”，石家庄楼市还能继续火吗？河北中原地产经纪有限公司总经理黄新颜认为，刚需占主导消费比例，刚需成交量，可以预示楼市的温度，刚需可能会带火石家庄楼市。
另外一位业内人士认为，未来有很长一段时间市场还将以刚需产品为主，一方面因为限购政策作用，中小户型供应将偏多；而在限购政策之后，单一房产证的大户型也成了稀缺产品，这无疑将促动改善型需求的入市；而豪宅需求将始终受到流动性的影响，类似此前的降息，给豪宅的刺激反而。
不过，有业内人士表达了不同的意见。石家庄鹏翔房地产开发有限公司营销总监肖磊提醒，随着人们的消费习惯和对未来品质生活的追求，越来越多的人在买房这个问题上更加趋于理性化，目前石家庄地产这块开发量较大，作为购房人群来说主要是以刚需为主，同时他也提醒广大投资者也不能单纯依靠刚需。
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