[摘要] 地铁、城际铁路，由于相对低廉的票价、公交化的运行、准点的到达率，带动沿线房价飙升。
地铁、城际铁路，由于相对低廉的票价、公交化的运行、准点的到达率，带动沿线房价飙升。搜房网
但是，高铁能否带动沿线房价的上涨？这是一个颇具争议的命题。搜房网
目前，业内普遍并不看好高铁沿线的住宅地产价格的飙升，但是对于商业地产，则是信心满满。搜房网
地铁、城铁带动沿线房价疯涨搜房网
轨道延伸，改变城市形态和城市半径。宋先生是河南在京务工人员。2003年，北京奥运村附近、南三环附近的房产2400元/平方米，长安街建国门附近不到8000元/平方米，但是他无力承受，就买到了通州区北环岛(现在的通州北关桥)再向北很远、很偏僻一个地方的房子，价格1700元/平方米。他看中的是地铁1号线的东延。2005年，北京地铁1号线向东还只通行到四惠东，然后搭出租车还要花费30多元才能到家。
这些年，他的房子随着北京的房价上涨而，但更多的是地铁经过这里所带来的，最近，北京地铁6号线东延，正好经过他的房子附近，他的房子每平方米上涨到2万元。搜房网
放眼国内，地铁周边房价上升这条规律，在其他许多二、三线城市也得到印证。不少人因为当年未看到城铁、地铁开通机遇，至今仍因为错过买房而遗憾。搜房网
而在省会各大媒体上，郑州地铁1号线一期工程即将在明年贯通的消息，也在刺激着市民以及开发商高度敏感的神经。搜房网
摊开郑州秋季房地产博览会购房指南图(本报今年10月举行的“首届中原人居文化节暨2012房地产博览会”上发放的地图)，郑州市区177个在售楼盘的分布位置尽收眼底。尤其值得关注的是，从郑州大学新校区延伸到郑州东站的地铁1号线周围，知名楼盘扎堆。搜房网
围绕着郑州—开封城际铁路线附近，不少先知先觉的人，已经着手在开封、中牟、郑开大道周边买房置业。附近的房价也已经与数年前不可同日而语。搜房网
高铁带动沿线房价上涨，是一个伪命题？搜房网
今年，清华大学一位教授在一次授课时讲到，今后房价上涨空间较大的就是高铁沿线城市，特别是二、三线城市房价的上涨。搜房网
但是，也有一位资深媒体人对此提出疑问：“我也知道信阳南湾湖附近风景优美，我也知道信阳的房比较廉价，但是，我在郑州工作，我会在信阳买房吗？”搜房网
他进一步解释说，如果他在信阳买房，别说每天了，每周去信阳一次，“粗算下来，从郑州东站到信阳东的G545次列车二等座是155元，一去一回就是300多元，再加上其他费用，一个月下来1000多元。这不是工薪阶层能够承受得了的。”搜房网
实际上，高铁会给楼市带来什么，一直是业内甚至政府官员激烈争论的话题。种观点是“高铁黄金万两”论，会把楼市重新带入“黄金十年”。第二种观点是，高铁几乎对楼市没有影响。搜房网
高铁对地产的拉动，不是说立竿见影，而是长远的搜房网
安阳市富惠房地产开发有限责任公司董事长兼总经理史近福，已经从事房地产行业20年。对于高铁与楼市的关系，他有着自己的判断。搜房网
他认为，高铁对楼市影响的两种观点，都有可取之处。但是，这两种观点比较偏激，并没有厘清高铁与楼市之间的真正联系。搜房网
高铁开通后，对安阳房地产影响如何？史近福说：“高铁对地产的拉动，不是说立竿见影，而是长远的。”
他解释说，高铁对房地产直接的关系不是很大，但高铁对地区的经济是有帮助的，反过来说，经济发展了，也能带动房地产的发展。“高铁站附近商业地产还是很有前途的，这个圈，我估计就是500米到1000米这个范围之内，这个范围不会太大，主要就是商业、服务业、旅馆、餐饮业。”搜房网
实际上，史近福的理论，在洛阳、三门峡已经得到验证。洛阳、三门峡通了高铁，房价并没有因此大涨。
在新乡、开封等地有开发项目，长期关注交通对房地产影响的竞合地产董事长王东说，并不是说三四线城市通了高铁，房价马上就赶上武汉了，这个事有一个循序渐进的过程。搜房网
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