[摘要] 房天下启动新政下“我们在现场”大型调查活动，记者探班保定楼市，对话现场开发商与购房者，细梳政策重拳下各方的心态变化。
编者按：新政后，我们在现场！新国五条细则出台，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。房天下紧急联动，直击新政后楼市变化。新政落地，对购房者会有哪些影响？刚需与改善型购房者将如何抉择？开发商又如何应对？
2013年初保定土地市场开年大戏落幕，春节后的住宅市场淡季不淡成交飘红，开发商信心高涨，相继提价。2月20日国务院“新国五条”应声落地，楼市调控政策收紧。一周过后，国五条细则出台引发波澜。新政策是老生常谈还是铁腕手段？房天下启动新政下“我们在现场”大型调查活动，记者探班保定楼市，对话现场开发商与购房者，细梳政策重拳下各方的心态变化。
刚性需求旺盛 8成被访者年内有置业计划
调查发现，对于“国五条细则”的态度，被访者各执一词，调查结果显示，36.76%认为此次调控比较有新意，但缺乏具体措施，影响仅存在于心理预期；22.06%认为力度较大，楼市将出现重大变化；32.35%认为调控没有新意，又会是一场“空调”。
另外，受访者人群中，正常自住占45.21%；结婚用房占34.57%；改善用房占12.23%，投资理财仅占7.98%。买房的目的多为自住和改善，占比达92.06%，用来投资和其他目的的购房者几乎被挤出楼市，在此次调查中，仅占被访者人数的7.98%。保定楼市潜在的刚性购房需求依然旺盛。
基于保定主城区的楼市，具有一定的特殊性，城市人口众多，投资氛围少，刚性需求较为强烈，多业内人士表示，当前调控对于保定楼市引起的变动不大，2013年市场成交与房价不会有大影响，刚需置业者的购房主力军地位不会动摇。
不论刚需置业是改善置业，均有超8成的购房者表示会年内买房，只有2成的被访者表示“暂不作考虑”。
一部分改善型购房者坦言，因新政原因，已延迟置业以观后市，但是也有很大一部分改善型购房者基于对于后市房价看涨和看稳的预期，而在政策的刺激下抢搭政策末班车加快入市脚步，
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