[摘要] 随着刚需能量的持续释放，楼市也一路向好，尤其是一手新房更是活动频频、优惠多多——抽奖、投飞标、买房赠空调、最高优惠五万元等等，真叫一个热闹。不过记者在走访中也注意到，无论是首次置业的年轻购房者，还是改善型购房者，在置业心态上都显得较为成熟，他们不仅普遍重视包括周边环境、生活配套、环境景观、物业服务等
随着刚需能量的持续释放，楼市也一路向好，尤其是一手新房更是活动频频、优惠多多——抽奖、投飞标、买房赠空调、优惠五万元等等，真叫一个热闹。不过记者在走访中也注意到，无论是首次置业的年轻购房者，还是改善型购房者，在置业心态上都显得较为成熟，他们不仅普遍重视包括周边环境、生活配套、环境景观、物业服务等在内的综合品质，还有一些更为理性的置业逻辑。
逻辑一：关注首期楼盘
尽管儿子还在上大学，可王先生就已开始关注起给儿子买婚房的事来了，各种楼盘广告王先生都不会放过，尤其是对那些刚开盘或还没开盘的项目更上心。王先生表示，现在保定的房价已经处于历史高位，如果不想牺牲地段或其它品质因素，选择相对便宜的期房无疑比较靠谱。不过有些开发商以前听都没听说过，所以这样的房子也有一定的风险，而且得盯住了，买不买先到售楼部去挂个号，但关键是得等得起，急着入住的肯定不行。
点评：期房价格相对便宜是众所周知的，尤其是那些刚开盘首期房，由于项目工程刚刚展开，工地现场会比较乱，周围的环境、配套，甚至道路更是谈不上，价格低也就在情理之中。随着工程进度的深入，以及项目知名度的不断提高，加之开发商的营销策略，也会将整个项目分成若干期陆续推向市场，价格自然就会水涨船高。有的项目后期价格每平米比一期要高上近千元的也不新鲜，所以选择项目的后期或现房阶段时，虽然已经看到较完整的轮廓或投资前景，但价格也会很高，今后的空间也会受到一定影响。购买正处于打品牌、立口碑阶段的新项目不仅价格低，各种优惠也不少。因此，首次置业或不急于入住的刚需购房者买新项目的首期的确不失为明智之举。
逻辑二：探寻价值洼地
正准备买房的林先生已经看过不少楼盘，他发现保定的房价西、北、东方向都已在五、六千元一平米，只有南城的价格相对较低，有的才四千多元一平米。相比之下，南城的楼盘城中村改造的较多，且周边环境也远不如其它方向楼盘那么漂亮，道路也多是较窄的老路，加之各种市场多、未改造的村庄多，脏乱的情况也就更为明显，或许这正是房价上不去的原因之一。不过南城老住户也多，各种生活配套并不少，况且许多新楼盘本身的品质也不差，算得上是块价值洼地。
点评：纵观保定的楼市格局，城北的楼盘多以宜居见长，城东则有东湖、高铁、大学城等重量级规划辐射，城西也一改以往大企业扎堆的污染之患而迎头赶上，但房价之高也是有目共睹。南城楼盘虽因各种客观情况发展较慢，然而城南商圈大、学校多，医疗等生活配套全的优势也不能忽视。尤其在“东扩南拓”的规划，以及“整洁南城”的重拳整治之下，我们看到南城正在发生着变化。细心的购房者注意到了南城房价较低，而精明的开发商也早就看好了这块价值洼地，从西到东沿南二环、天威路、乐凯南大街、三丰路等街道附近并不缺少品牌开发商承建的新楼盘，且园林规划、综合品质丝毫不逊色于其它区域内的楼盘项目。所以，资金有限的刚需一族或有投资意向的购房者，不妨将眼光放长远，多关注一下城南的楼盘。
逻辑三：大空间更实用
五年前买房结婚的林女士，因当时夫妻手头较紧，就买了一套不足90平米的两居室当新房，本以为面积也够用了，但随着家具和生活用品的逐渐增多，原本基本够用的空间日渐狭小，尤其是宝宝出生后更是越发的紧张。不仅原来专用的书房没有了，客厅里也被迫摆上了许多不该出现在那里的东西，关键是这一乱就不知道怎么收拾好，而且家里有朋友来时也显得非常不方便，很大程度上还影响了心情。所以，表妹现在也要结婚买房了，她极力建议买面积较大的房子，以免遭遇日后和她一样的窘境。
点评：肯定的讲，买房首先要考虑的就是自己的承受能力，全款也好，贷款也罢，总之是要量力而行。但面积较小的房子也的确在功能的划分上显得力不从心，不仅缺少相应的房间来各司其职，而且在功能的延展性上也会比较紧张。如活动频繁的客厅、餐厅、卫生间和厨房，就应划分为“动区”，而用于工作学习的书房和休息的卧室就理应归为“静区”，有条件的置业者能够选择两者可以区分开，互不干扰的户型。考虑到将来有孩子后也要给其留出相应的活动空间，以及家中有异性子女或老少两代夫妻合住的家庭也应尽量选择那种主卧、次卧、客厅不挤在一起，结构有层次的住宅，否则会给日常生活带来许多不便。另外，卫生间的面积虽不求越大越好，但起码要能做到干湿区域分开，如洗澡不碍如厕，不碍洗衣机等电器，否则日后的生活会有诸多不便，相比之下，三口之家更适合选择110平米以上的三室才能获得相对宽敞的居住空间。
逻辑四：大楼盘大社区
安先生当年买房时是冲着房子户型、面积和位置去的，而只有两栋楼的整座小区更被当时的商家宣传成品质住宅。然而当入住后安先生发现，小区入住率并不高，且并没有与精品住宅相对应的物业管理，电梯开开停停，坏了迟迟无人管修，装修过的建筑垃圾也不能及时清走，一楼大堂该有的物管值班员也三天两头的换人，而新人又总是一问三不知，反应个问题真是费死劲。周围的农村用地早已荒废成垃圾堆，配套设施更是无从谈起，如今虽有所改观，可仍与精品之称不相称。所以安先生建议买房应该各方面更有保障的大社区。
点评：一般说来，那些有十几栋甚至几十栋楼的大楼盘、大社区，绝非普通的小开发商可以承建，不仅房子的品质比较靠谱，环境配套、园林规划也会更有保障，同时由于大社区开发周期长，开发商在楼盘品质方面也会下更大的工夫。俗话说：开门七件事——柴米油盐酱醋茶，无论你住什么档次的房子也离不开这个生活的主旋律，社区内有完备的购物、银行、娱乐、医院、学校、交通等配套设施，不仅可以方便业主的生活，也是住宅品质和社区成熟的标志。相反，如果一片住宅区因故总是无法完善这些配套设施，不但会影响居民的日常生活，还会显得小区人气不旺，进而也会影响其的空间。所以，对于购房者来说挑选那些有一定规模的大楼盘、大社区不仅在品质上更有保证，日后的生活也能获得较大的便利。
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