[摘要] 近日,央行发布通知表明,全面放开金融机构贷款利率管制。对此,多家机构及分析师认为,放开银行利率下限是银行向利率市场化道路迈进的很大一步。
近日,央行发布通知表明,全面放开金融机构贷款利率管制。对此,多家机构及分析师认为,放开银行利率下限是银行向利率市场化道路迈进的很大一步。搜房
但尽管如此,他们认为该事件短期内看对于整个房地产行业影响不大,未来将分化房地产市场格局。搜房
放开利率下限短期无影响
7月19日晚间,央行发布通知表明,自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。央行要求,取消金融机构贷款利率0.7倍的下限,由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平。同时,为继续严格执行差别化的住房信贷政策,促进房地产市场健康发展,个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整。搜房
分析指出,全面放开贷款利率管制后,金融机构与客户协商定价的空间将进一步扩大,有利于促进金融机构采取差异化的定价策略,降低企业融资成本。
就此,和讯房产采访了高策房地产顾问机构董事长李国平,他表示,“利率市场化对房地产而言看不出什么立竿见影的影响。现在很多的房地产开发企业的资金来源于基金、信托等,这部分已经实现市场化,贷款利率一直维持在较高的水平,所以即使银行放开利率下限,对于行业也没有影响。”搜房
合富辉煌首席分析师龙斌则认为,这个事件对市场的影响应该是中长期的,一些市场需求大的,景气度高的行业在这之中能得到利好。以房地产行业而言,就符合这个行业发展要求,包括未来的城镇化进程等,提供了比较大的市场需求。从这一块看,利率市场化肯定是对地行业产生有利的影响。
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行业分化将加剧
而除了可能带来的中长期利好,不少分析师认为,利率市场化或将加剧地产行业的分化。
中国房地产经理人联盟常务主席陈顺表示,对于规范整个行业有着促进作用。“就企业而言,以后应该更注重自身的资质,社会形象,社会责任以及整体的财务情况,而不是说找家银行就能以理想的利率进行贷款。将迫使开发商注意每一次行为的积累。”搜房
“在这个过程中,市场主体来看,市场占有率高的、更符合市场发展趋势的大型开发企业,它会在利率市场化过程中有更大的议价能力,”龙斌如是说,“但一些中小型地产企业,应该会麻烦一点,议价能力更低,在市场竞争中处在更不利的位置。”搜房
国泰君安证券分析师李秋实也表示,利率市场化对于龙头开发商的资金成本倾向不变,具有现金和管理优势的公司并购机会大增,市场份额集中速度加快;但中小房企开发贷利率或更容易上升。搜房
首先,贷款利率放开并不是总量放松,总额限制和存贷比约束决定了信贷仍是稀缺资源。而贷款利率下限放开,会吸引优质企业从债券融资转向信贷融资,对信贷资源形成竞争,对中小企业信贷融资构成挤压,提高中小企业融资成本。搜房
此外,影子银行利率已经市场化,但对非标的清理,成本容易适度上升,部分中小开发商80%资金来源于影子银行,这方面也是造成其利率成本上升的潜在因素。
个贷暂不作调整存想象空间
同样值得关注的,是央行通知中关于个人住房贷款利率的规定。在通知阐述中,对于个人住房贷款利率浮动区间的叙述是“暂不作调整”。搜房
陈顺认为,这样的说法给人们带来一定的想象空间。但他并没有对此多作阐述,因为就目前的调控形势,放开个贷利率下限的可见度仍不高。搜房
不过,据实际的摸底情况看,银行个贷优惠额度处于下降趋势,包括北上广的一线城市,0.85折的优惠已经名存实亡。搜房
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