[摘要] “以房养老”试点方案有望于明年一季度推出的消息，再次震荡了国人的养老焦虑。本来就已经让国人万般纠结的房子，如今又多了一重意义：养老。房子究竟能不能养老的事儿还没掰扯明白，人们已经开始试图从政策信号中去解读“房”子的故事了。
本质是一种商业模式
网民认为,“以房养老”的基本原理,是盘活老人的存量房产,使其由不动产变现为可以补贴晚年生活的“活钱”,本质上属于银行、保险等金融机构的金融创新,不可能替代由政府主导的基本养老制度。
【实施4道坎】
观念之困：“靠儿不靠房”仍是主流
“以房养老”是指老人通过抵押房屋产权，定期取得一定数额养老金，老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权。“但存方寸地，留与子孙耕，传统观念下房产寄托了家庭太多情感，多数人是过不了‘观念坎’。”
保障之困：有钱会否无处养老
对于赞同“以房养老”模式的老年人，方式不是问题，保障才是障碍。北京西城区居民老杨说：“如果卖了房子持币在手，但没有合适的养老机构，岂不还是‘前不着村后不着店’？”
操作之困：金融保险业务割裂
“以房养老”实则是一款商业养老保险产品，牵涉到保险、银行等金融机构。然而记者调查发现，无规可依、风险顾虑，及业务各自为营为障碍。房地产评估公司的反应则多是“没有开展这项业务”。
政策之困：房屋权属变更咋办
有意愿推出以房养老产品的金融机构和保险机构普遍希望，国家尽早明确70年产权到期后的处置办法。一旦铺开试点，那么参与的金融和保险机构就存在按揭到期后大量不被赎回的房产的处置问题。从防范金融风险和提高金融机构参与的积极性角度出发，70年产权到期后的确权十分必要。
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