[摘要] “金九银十”作为传统的楼市销售旺季，也是开发商冲刺全年业绩的关键节点，在前8月良好业绩以及在高价地频出的背景下，开发商对后市的预期依然看好，很多项目预计在“金九银十”开盘。
“金九银十”作为传统的楼市销售旺季，也是开发商冲刺全年业绩的关键节点，在前8月良好业绩以及在高价地频出的背景下，开发商对后市的预期依然看好，很多项目预计在“金九银十”开盘。
房企积极备战金九银十
中原地产市场研究部统计数据显示：前8月，已经公布销售业绩的20家房企的总业绩达到了4787亿，同比2012年同期的3705亿上涨幅度达到了30%。8月单月也达到了629亿的销售额。惯例的淡季8月销售业绩依然处于高位。
9月9日晚，恒大地产发布8月份销售简报，其当月销售额达114亿元，创出历年8月份和今年的销售新高。据记者了解，下半年，该公司将新开40个项目。分析指出，“金九银十”旺季到来，恒大地产全年销售目标有望再次提前超额完成。而此前万科发布的8月份销售数据，让其成为今年销售额突破千亿元的房企。数据显示，2013年1月-8月万科累计实现销售面积967.6万平方米，销售金额1129.3亿元，同比增长20.5%和34%。
房地产研究院9月6日发布的《8月份新建商品住宅库存报告》显示，截至8月底，20个城市新建商品住宅库存总量为7513万平方米，环比增长0.7%，同比增长1.3%。在高位盘整的状态之下，库存出现了9个月以来的首次同比正增长。范围来看，8月末，商品房待售面积44355万平方米，比7月末增加82万平方米，较7月份增加量显著下降。其中，住宅待售面积增加40万平方米，同比增长43%，较7月末同比增幅有所放缓。主要原因是8月份房企为备战“金九银十”，有意调整供应节奏，控制供应规模。
据机构监测数据显示，上半年68家房企拿地总量为8047万平米，同比提升150%；拿地总投入2221亿元，同比增长296%，显示了企业对未来市场的良好预期。但同时地域分化依然明显，开发商对一二线城市依然保持较高热情而谨慎投资三四线城市。
销售环比上升概率较大
平安证券报告显示，9月将成为销售重要节点。根据统计，万科、恒大、中海等龙头房企9-12月可售货值占全年40%左右，9月开始销售情况将决定公司能否完成全年销售目标的关键。9月推盘量将较8月增加10%左右，同时由于高价住宅项目即将入市，监管层对市场的未来调控基调也值得关注。整体来看，9、10月市场销售环比上升概率较大，将对基本面实现支撑。
然而，随着房价连月攀升，价格控制目标完成难度空前加大，很可能会再次收紧限价政策，这也给“金九银十”的楼市增加了很多不确定性。今年以来，不少地方陆续传出银行暂停房贷的消息。中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然目前各银行的官方口径并无暂停房贷的消息公布，但事实上的确有多家银行已经基本暂停房贷业务，“目前还做房贷的各家银行均预计9、10月购房贷款大幅收紧的可能性不大，但折扣优惠可能会再次收窄。”
研究员严跃进指出，9月份，市场行情基本呈现“供销两旺”的特征，预计9月份新增供应量将大于新增成交量。库存的小幅增长态势仍将延续；同时存销比短暂的下滑态势也将得到遏制，去化周期变长的特征有望延续，楼市将继续高位盘整。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从当前一些开发商的推盘趋势来看，8月底以来，一些一二线城市的楼盘上市规模都在增加，各大房企也准备在“金九银十”跑量，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度。
银行主动调整贷款结构
一位股份制银行的相关负责人对本报记者透露，季末资金紧是“例排菜”，今年的情况更是如此，“上半年都把信贷额度放得差不多了，现在基本都没有增量了”，在这样的情况下，银行只能“还旧借新”，即一些贷款收回之后，才能发放新的贷款。
在额度有限的情况下，“那些不赚钱的领域(小区网论坛)，如房贷当然就会成为首先放弃的领域”，这也就是近期房贷市场持续传出“停贷”的原因所在。
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