[摘要] “金九银十”向来是房产销售旺季，但近期从多家媒体的相关报道可以看到，北京、广州、天津、武汉等地各大银行纷纷出现房贷收紧信号。各银行纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。面对媒体及民众的质疑，“额度紧张”，各银行几乎众口一词。房贷收紧，究竟是年关将近还是受到冷落？
编者按：“金九银十”向来是房地产销售旺季，但近期从多家媒体的可以看到，北京、广州、天津、武汉等地各大银行纷纷出现房贷收紧信号。年初首套房贷利率八五折优惠已基本“销声匿迹”，各银行纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。面对媒体及民众的质疑，“额度紧张”，各银行几乎众口一词。欢迎进入房天下《今日观察|利率上浮 房贷已成银行"鸡肋"产品?》。聚焦楼市政策，了解社会热点。
各地银行收紧房贷愈演愈烈
北京：
“我们只受理客户申请，但不能跟您承诺放款时间。”市民韩先生看中了劲松附近一套三居的二手房，但他准备办理房贷的几家银行，均给出了这样的回复。“农行客户经理告诉我，不仅放款要排队，而且没有优惠贷款利率。”
记者走访京城多家银行发现，房款利率优惠基本全部取消，广发银行部分支行的二套房贷，更是在基准利率基础上上浮了20%。
深圳：
深圳新房成交量价齐升之际，房贷却出现了事实上的停贷现象。近日，深圳的平安银行、民生银行、兴业银行、邮政储蓄银行等四家银行，公开宣布暂停房贷。
广州：
近日，有消息称广州、深圳两地已有银行出现停贷或半停贷情况，据了解，除了放款时间放缓之外，首套房和二套房的贷款利率均有所上浮。首套房8.5折的利率优惠虽并未绝迹，但条件苛刻，有的外资银行甚至要求购房者需就职于世界500强企业。有银行业人士表示，下半年银行贷款额度日趋紧张、银行贷款业务调整，“房奴或将越来越难做。”
成都：
进入第四季度，成都地区主要银行的个人房贷业务丝毫没有放松的迹象，反而越收越紧。近日，成都商报记者走访成都多家商业银行了解到，目前部分股份制商业银行已经暂停二手房贷款业务。而在放款时间方面，各大银行也是放慢了脚步，且根据贷款客户情况不同，都在基准利率水平上有所上浮。
成都利率普遍上浮
近期，各地“银行钱袋收紧，利率上浮”、“房贷优惠政策取消 房款时间延长”等消息不时传来，究竟成都房贷有无上涨，上涨多少？房天下就购房者关心的房贷问题，先后向中国银行、建设银行、工商银行、商业银行、交通银行、成都银行、光大银行等银行的个贷中心咨询了房贷利率问题。
记者在走访调查中发现，目前成都各大银行在首套房的首付政策上，基本都是首付三成，然而对于房贷利率却各有不同，贷款利率在基准利率基础上，上浮从5%—10%不等。二套房首付基本都在六成，房贷利率要求上浮10%。
买房贷款想划算？综合考核很重要
在购房过程中，不少网友抱怨：为何和朋友买同一楼盘的房子、在同一家银行贷款，而两人的房贷利率却有所不同，这是为何？
银行工作人员表示，在房贷审批过程中，银行将会综合考核购房者所买楼盘开发商与银行的合作协议、购房者的工作单位、购房者的个人征信情况等各方面，进行综合考核，最终确定房贷利率。因此，各楼盘之间基准利率上调幅度不一，银行都是针对不同情况在进行房贷利率调整，并没有一个统一标准。换句话说，即使是同一家银行，面对不同的楼盘和不同的购房者，给出的贷款政策也不尽相同。
相关新闻：
房贷缘何受冷落?
银行对“钱荒”心有余悸
在六月“钱荒”之后，许多银行心有余悸，对风险的控制更加严格。“钱荒”对于楼市的影响，除了因银行的贷款额度限制引发的首套房贷款利率上浮之外，还包括来自房企资金链的压力以及房价的波动等。
6月底，银行间爆发钱荒危机以来，各地不断传出住房贷款暂缓的消息。继股市暴跌之后，个人房贷被推上了风口浪尖。
房产税流言的“恐吓”
市场上有关房产税的传言，也提高了银行对房贷风险的警惕。盛富资本总裁认为，“房产税一旦推出(当然这个过程是渐进的)，那房屋作为投资品的持有成本就大幅增加，从而失去作为投资品的吸引力，房屋需求自然就下降。”黄立冲表示，这种预期正是银行收紧房贷的一个重要原因。
8月28日，发改委和财政部受国务院委托向人大常委会报告时，发改委主任徐绍史的报告中有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域(小区网论坛)改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。几乎与此同时，近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。
开征房产税会不会让房价下跌，税负是否会转嫁到普通购房者身上，这一政策意味着房地产调控将走向何方，市场又会如何发展？“出台房产税新政是一个相对长效的调控方法，目前看至少会对市场看涨的预期有所打压。”上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。
银行房贷高风险低利润、回收周期长的特点限制
另外，“高风险低利润，回收周期非常长”，这一房贷本身的特点影响银行房贷的发放。因此房贷业务对于银行本身带来的也比较有限，这也是导致银行主观并不青睐房贷业务的重要原因之一此外，房屋贷款一旦出现违约，对银行而言，风险和也不匹配。
房贷是否成为银行"鸡肋"产品?
由于现在银行吸收存款的能力下降，投资者不愿意把钱存在银行，而更多地去投资理财产品、股票、信托等。中航证券某研究员称，“银行必须付出更高的成本来吸收存款，因此造成银行资金成本的上升，对于贷款的运用也就更加谨慎了。”
这种情况下，如果同样执行年初银行普遍实行的首套房八五折优惠利率政策，加上通胀压力以及运营成本，银行的房贷就降低了。此外，某银行内部人士表示，“房贷不仅上浮空间小（10%左右），往往还要再给予折扣优惠，房贷业务这块的净息差收窄也是一个大趋势，相对于小微企业贷款可以上浮20%~30%的利润来讲，房贷业务的利润其实不大。”因此，有经济学专家指出，目前的房贷已经成为银行的“鸡肋”产品。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
