[摘要] 近阶段苏州频频出现楼盘开盘价格高于预期价格的现象，且此前预期价格皆为置业顾问给出。一时之间，开盘频频涨价之声不绝于耳。
一般来说，一些楼盘在蓄客阶段，往往爆出一个较高的价格，到了开盘的时候以略低于此价格的水平推出，大多取得了不错的销售成绩。这些楼盘的开盘价低于预期价，并非是由于蓄客情况不佳，而是开发商有意为之。开发商在开盘前，给置业者先打“预防针”，给出一个心理价位，让置业者先入为主地接受，产生一个“预期价”；而当开盘时价格低于这一心理价位时，置业者就容易产生“占了便宜”的感觉，购房者也乐于接受。房天下
然而，近阶段苏州频频出现楼盘开盘价格高于预期价格的现象，且此前预期价格皆为置业顾问给出。一时之间，开盘频频涨价之声不绝于耳。房天下
传统销售旺季“金九银十”，目前已经有50多盘参与抢市。而仅剩两周不到的时间里，众多为赶上这趟末班车的项目也在此阶段集中火力入市。不少刚需中小户型房源积极入市，刺激着不少购房者狂奔至售楼处。房天下
据此前某项目开盘现场获悉，不少购房者对于开盘的房源价格心存很大的疑虑。此前广告的大力宣传的“7字头”及该楼盘置业顾问给出的报价与最终的开盘价格之间相差很大，实际开盘当天均价皆超过8000元及以上。尽管现场设置了众多优惠，但折扣下来每平米与预期还是相差了近800元。估算下来，一套小户型总价就直接攀高了六到七万，远远的超出了原本的预算。房天下
金九银十销售旺季，开发商为圆满收官10月，前期卖力宣传，以学区、非毛坯、优惠等等诱惑购房者，同时意图利用购房者买涨不买跌的心理，集中跑量，压低预期价格，抬高实际开盘价。开盘现场也大打心理战术，制造抢房的现象，凸显房源的稀缺及热销，让购房者接受涨价的事实。房天下
开发商当“导演”自编自导“紧俏”偶像剧房天下
此前，位于南苏州的低密度洋房社区内，金辉一刚需楼盘以“我的日子”奇葩案名横空出世，此后便当起了“导演”，调侃业内人士，其自制“以爱之名”主题的表白系列、求婚系列的偶像剧，户外广告、电台宣传无所不在。让不少市民感受到了日子里“浓浓的情感。”自然，开发商也在幻想此后的开盘必定会赢得钵满盆满。房天下
上周末苏州楼市8家开发商集中入市。其中包括了中海、金辉、招商等大品牌房企。据，中海纯新盘凤凰熙岸开盘现场设在高端大气上档次的东方之门脚下，同时还请来了同名的“凤凰传奇”组合现场压阵，现场推出了1400多套小高层住宅，到场客户约3000余名，可谓人山人海，一副“日光”的景象。自然中海官方发出的通稿“开盘当天几乎售罄，去化高达8成”不会引起异议。而实际据知情人透露，中海当天仅销售728套，进账10亿左右。以中海响当当的招牌，仅卖出一半似乎说不过去。房天下
于同日开盘的金辉大作——“我的日子”碰到了中海凤凰熙岸的“热销”，风头被抢占。据，当日现场水泄不通，去化率高达8成。而据悉，本次开盘，我的日子推出的套数并不多，实际约130多套，而当日售出仅仅60多套。去化仅五成，相比此前的大力宣传下，这个数字显得多么苍白无力。房天下
去化8成似乎快成了地产圈的怪病。但凡开盘，皆以“售罄”、“抢房”、“去化9成”、“8成”结尾。谁家要是说了7成，都觉得丢不起这个脸。开发商们自编自导的”销售紧俏”使得购房者们发疯似的跟风抢房。开发商自我炒作，开盘当日售楼处总是人满为患，导致购房者丧失了基本的思考及判断能力，开发商便是利用这一心理战术，投其所好，请君入瓮。房天下 相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
