[摘要] 2013年已接近尾声，相对于去年一整年的沉寂，保定2013年的土地市场热火朝天，成功出让36宗地块，总面积达117万平方米，总金额逾33亿元。
2013年已接近尾声，相对于去年一整年的沉寂，保定2013年的土地市场热火朝天，成功出让36宗地块，总面积近117万平方米，总金额逾33亿元。而据房天下数据监控中心显示，2012年整年，保定土地市场只有一次土地出让拍卖，共拍出9宗地块。同时，秀兰地产、卓正集团、隆基泰和、新—代地产、宝硕集团等21家本土房企纷纷参与拍地，其中，河北秀兰房地产集团以5宗地块的数量优势，成为上半年保定拿地的开发商；宝硕集团在10月份土地拍卖中，—举拿下保定10宗地块，成为2013年迄今为止保定拿地及单亩价格的企业。
2013上半年
土地出让暴涨名企频"试水 "秀兰成“拍地王”
2013年刚刚过半，去年保定土地市场的沉寂全然不在，经统计显示，截止2013年6月底，今年保定国土资源局共出让21宗地块，拍卖合计土地出让金约14.83亿元。其中河北秀兰房地产集团共拍得5宗地块，一举成为上半年保定拿地的开发商。
2013下半年
知名房企纷纷拍地 黑马宝硕成“拿地状元”
2013转眼已近年底，土地市场在政策强压下逆流而上，总体呈现一片涨势。10月保定土地市场大放量，先后共有15宗土地挂牌出让。其中，宝硕集团以黑马之姿勇夺保定10宗地块关注，不仅超过了2012年因拍下9块地而成为年度拿地的隆基泰和，更是以楼面地价3339元/平米的价格刷新了保定以往的楼王记录。宝硕集团成为2013年名符其实的“拿地状元”。
高开区成热土 南市区渐受宠
就地块区位来看，2013年全年土地出让量主要集中于保定高开区，主要有2013（005）号地块等19宗土地出让,超过了保定全年触底出让宗数的一半，10月份成功出让的10块地全部在高开区。值得注意的是，南部区域今年也成为开发商的宠儿，共有7宗地块成功出让，位居第二。其次为北市区与新市区，均有5宗地块出让。
土地放量对房价走势影响猜测
事实上，土地成交量加大是开工建设、形成供应的前提，有利于从供给端平抑房价，在优质地块拍出高价亦实属正常。但是，由于土地价格和房价的联动效应，若房地产商频频拿地，仍会影响保定房产市场的预期发展，加大房价的上涨压力。
另外，8月12日，保定市政府发布《关于加强市区居住及商业服务业设施用地容积率控制指标的通知》，要求自2O13年5月3O日起，中心城区规划建设用地范围内进行开发建设申请规划条件的，居住用地容积率按上限小于2.8、下限大于1.O控制，商业服务业设施用地容积率按上限小于4.5控制。而此前，居住用地容积率上限为3.O。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。容积率较低，建筑密度—般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，开发成本相应提高。“不排除此规定会对房价产生影响。”有业内人士分析称。
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