[摘要] 1月1日，中指研究院公布《2013年12月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示，2013年12月，保定新建住宅样本平均价格环比上涨1.26%，涨幅全国第十。记者走访保定部分新建楼盘售楼部了解到，近两个月内这些项目价格平稳，并未出现明显波动。保定市住建局市场处称，从未向该研究机构提供相关数据。
“百城价格指数”显示，12月保定新建住宅价格涨幅第十
市住建局等单位：没向“百城价格指数”发布机构提供过数据
记者走访市区部分售楼部，11月、12月价格未现明显波动
保定房价涨没涨
1月1日，中指研究院公布《2013年12月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示，2013年12月，保定新建住宅样本平均价格环比上涨1.26%，涨幅第十。记者走访保定部分新建楼盘售楼部了解到，近两个月内这些项目价格平稳，并未出现明显波动。保定市住建局市场处称，从未向该研究机构提供相关数据。同时表示：2013年，保定房地产市场总体价格走势较为平稳。河北大学经济学院经济学教授张玉梅表示，环比数据容易受到多种因素的影响，波动较大，同比数据更能反映房价趋势，建议市民客观看待数据。
每到月初，中指研究院都会公布“100个城市（新建）住宅平均价格（简称百城房价指数）”，其中包括保定市房价。1月1日，中指研究院公布的《2013年12月中房指数系统百城价格指数报告》显示，2013年12月，保定新建住宅样本平均价格环比上涨1.26%，涨幅居第十。对此，业内人士提出疑问：11月、12月是房地产销售淡季，各项目销售也以“冲销量”为主，又怎会涨价？“百城房价指数”是如何统计出来的？保定市住建局市场处统计数据与“百城房价指数”公布的数据是否吻合？保定市民如何才能看懂这些专业数据呢？记者通过走访保定新建项目售楼部、购房者、保定市住建局市场处、保定房地产业内人士以及相关经济学专家，进行调查。
【事件】
2013年末保定房价涨幅居第十
1月1日，中指研究院发布了《2013年12月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示，12月100个城市（新建）住宅平均价格为10833元/平方米，环比11月上涨0.7%，其中，保定新建住宅价格环比上涨1.26%，均价为4986元/平方米，位列百城房价涨幅榜第10名。
2013年12月，该研究机构公布的数据显示，11月份100个城市(新建)住宅平均价格为10758元/平方米，环比10月上涨0.68%，其中，保定房价环比下跌2.94%，新建住宅价格为4924元/平方米，跌幅居百城之首。
根据数据显示，在2013年最后两个月，保定新建住宅均价从环比跌幅百城之首迅速逆袭至涨幅居前十，出现“翘尾”。
记者梳理2013年中指研究院公布的“百城价格指数”数据发现，2013年上半年，保定新建住宅样本均价比较平稳，7-10月价格呈稳步上升趋势，并于10月达到值。11月价格出现较大幅度下滑，12月又恢复增长。
“百城价格指数是如何统计出来的？这个指数能反映保定房价真实趋势吗？能作为买房参考吗？”部分购房者发出疑问。
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【中指院】
1月7日上午，记者致电中指研究院总院，就“百城价格指数”统计样本如何选取、数据从何处获取、如何计算等问题咨询该院工作人员。工作人员表示，详细内容可以参考中指研究院官方网站公布的相关内容，至于其他内容，不便透露。
随后，记者打开中指研究院官方网站。该网站公布的资料显示，中指研究院前身是中房指数系统，成立于1994年，并于2004年整合中房指数系统、房天下研究院、中国别墅指数系统、北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组等研究资源，是一家专业房地产研究机构。
该网站在关于百城价格指数说明中提到，统计数据是由中指研究院和房天下分布在各城市的直属机构人员，通过实地调查、电话调查、网络调查等多种方式进行收集。
其中，样本选取范围为各城市所有获得销售许可证的在售商品房项目（新房），价格为项目对外价格减去优惠后的价格。数据采集完后由各地人员将其调研数据与当地房管局、各项目实际成交价格等其他来源的数据进行交叉复核。同时，中指研究院总部分析师通过抽查的方式，对这些数据进行交叉复核和多级复核，以确保样本数据的准确客观。
【记者核实】
11月、12月价格未现明显波动
1月6日、7日，记者分别走访了保定市北市区、南市区、新市区、高开区10个取得预售证的楼盘，了解价格变动情况。接受咨询的各项目工作人员均表示，对于“百城价格指数”并不了解，也未向数据发布机构提供过相关数据。
记者从各项目售楼部了解到的价格情况显示，各项目近期价格基本没有调整。其中，位于南市区三丰路的某项目表示，9月中旬之后价格一直没有变化，位于高开区隆兴路的某项目表示，近期没有涨价，但下月中旬项目价格可能会上涨，具体涨幅还没定。
1月8日上午，记者就“百城价格指数”公布的数据咨询保定市住建局市场处。该处表示，并不了解中指研究院这个机构，该处也从未给该研究机构发布的“百城价格指数”提供过保定市新建住宅价格等相关数据。
中指研究院官方网站公布的资料显示，该院在华北的分支机构仅有天津一家，在保定并没有专门的分支机构。
一位房地产业内人士表示，目前关于保定房价走势的评估指数都只作为参考。就保定房地产公司的营销习惯而言，每年的11、12月份都是房地产销售的“冲量”阶段，为了追求销售业绩，很多地产公司都会做一些优惠和让利活动来刺激消费者。在同行都搞促销的形势下，提高房价并不明智。因此，可能会有数据和市场不一的情况。
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【业内人士】
根据住建局市场处提供的“2013年商品房住宅预售合同登记备案月均价”显示，11月、12月保定房价呈下降趋势，与“百城价格指数”的上升趋势出现“剪刀差”。
一位曾负责某房产网站数据统计的工作人员称，一般数据都是由某网站工作人员通过拨打各市各项目售楼部电话进行咨询，然后录入后台系统里，再进行计算。
该业内人士同时表示，不同部门和机构统计指标和方法不一致，也可能导致房价指数等数据不同，但任何统计的前提，都必须是建立在数据采集精准的基础上。
另据其解释，比如，住建局的数据统计，也是以预售合同登记备案的价格数据作为统计基础，与房地产实际销售的市场价格相比，可能也存在一定偏差；按照中指研究院公布“百城价格指数”计算方法来看，也采用了较为科学的计算方法，但前提是选取的样本具有代表性，且数据采集准确。
与此同时，河北大学经济学院张玉梅教授也为购房者房价数据参考给出了指导意见。张教授指出，房价环比数据容易受到多种因素的影响，相对波动较大；与之相比，同比数据更能反映出房价趋势。
另据张教授分析，关注房价数据的变化只是买房参考的一方面，能够使市民对保定房地产市场有基本的了解，但如果真正买房时，还是要以市场为导向，从开发商品牌、价格、环境、配套以及个人的实际经济状况等多个角度进行对比分析。
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