[摘要] 近日，市政府办公厅下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”行为，以维护全市土地市场和房地产市场秩序，确保新型城镇化和新农村建设健康发展。
近日，市政府办公厅下发紧急通知，遏制违法建设、销售“小产权房”行为，以维护全市土地市场和房地产市场秩序，确保新型城镇化和新农村建设健康发展。
建设、销售和购买“小产权房”不受法律保护
“小产权房”是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门所颁发，而是由乡（镇）政府或村委会颁发，因此也叫“乡产权房”。建设、销售“小产权房”具有极端危害性，严重违反了土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地用途管制制度，冲击耕地保护红线，破坏了土地市场和房地产市场秩序，影响新型城镇化和新农村建设的健康发展。
市国土资源局相关负责人表示，由于违反了土地用途管制，“小产权房”不仅拿不到正式的房产证，而且建设、销售“小产权房”是违法行为，同时，购买“小产权房”不受法律保护。“‘小产权房’至少存在三大危害，一是采用非法手段获取土地，损害国家利益；二是未经任何报批报建手续，存在诸多安全隐患﹔三是冲击了正常的房地产市场秩序。”这位负责人说，对于违法的“小产权房”，从国家到地方的态度是鲜明坚决的，那就是一查到底绝不姑息。
坚决叫停在建、销售“小产权房”
我市已对辖区内“小产权房”展开拉网式排查，以摸清“小产权房”在建、在售和已售情况。对在建、销售“小产权房”行为坚决叫停；对不按程序报批、不按规划建设，私占、乱占耕地建设住房的要依法严肃查处，对不符合土地利用总体规划和城市规划的要坚决予以拆除，该复耕的必须复耕；对违规销售行为要依法查处，坚决予以制止。
同时，对违规为“小产权房”办理建设规划许可证、发放施工、销售许可证、办理土地登记和房屋所有权登记手续的，要严肃处理；对监管不力、失职渎职的要严厉问责，对违反党纪政纪、涉嫌犯罪的要依法追究相关人员责任。
市国土执法监察举报电话：5956871、5956873。
买“小产权房”存风险
一些人购买“小产权房”主要看中其价格便宜，认为“有钢筋水泥在那儿摆着，还能怎么样”，并未认清购买“小产权房”是法律所不允许的。
事实上，“小产权房”的兴建和购房者，随时面临着巨大的经济损失。对于购买者而言，天上不会掉馅饼，购买“小产权房”看似捡了便宜，可“小产权房”一旦被强制拆除，购房者将蒙受经济损失。因此，购房者不要拿自己一辈子积攒的血汗钱，去选择购买不合法的“小产权房”。
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