[摘要] 4月中下旬以来，北京、杭州等部分城市出现了楼市成交反弹的现象，市场活跃程度有所回升，“五一”假期成交情况比清明假期也有了一定好转，但反弹幅度较为有限。
开发商“不差钱”
从新盘来看，开发商尽管面临空前的价格调控压力，但多家房地产企业表示，目前的日子并不难过，资金紧缺的压力没有想象中那么大。
国家统计局数据显示，今年一季度，房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%，其中利用外资增速达到45.2%，自筹资金增速为27.2%。而与上一轮房价调整时相比，2008年11月房地产开发企业本年资金来源增速曾降至4.2%。显然目前的房地产业资金匮乏程度要好于当时。
从货币政策宏观环境来说，自去年三季度以来，央行已经数次加息和上调存款准备金率。而国务院发展研究中心宏观部部长余斌指出，综合货币发行量、利率、汇率等因素，目前我国货币条件仍然比2007年宽松。未来如果通胀压力继续增加，货币政策特别是价格工具仍有进一步收紧的空间。
还有分析人士指出，尽管目前信贷和再融资收紧，但房企可以通过境外融资获得资金，除了境外增发，还可以在境外发行债券、优先票据以及短期融资券，对冲国内信贷紧缩的效果。
从具体市场销售来看，新盘折扣降价的幅度虽然比二手房更大一些，但也并未占据主流。以位于北京西南三环的中铁建青秀城为例，目前在售均价为27000元左右，与去年新开盘时基本持平。该楼盘销售人员表示，目前购房可以赠送十几平方米的书房，书房由原先的露台改造而成，这是原先售出户型没有的。
“调控压力主要集中在一线和二线城市，中小城市的房价下降压力并不大。今年本市提出10%左右的房价涨幅目标，其实公司经营并不困难，甚至不涨不跌也完全可以接受。”河北省的一家房地产企业负责人告诉记者。
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