[摘要] 18日,国家统计局发布5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数。在一系列宏观调控政策的作用下,5月份房价上涨曲线延续4月份的趋缓态势。有专家预计,房价拐点或将在三季度出现。
业内人士分析认为,房地产开发投资依旧保持较高速度,主要来自保障房建设的投入。而保障房给市场代来的影响短期内还无法直接显现。
需要特别注意的是,根据14日公布的房地产数据,目前楼市资金回笼速度依旧呈下降趋势,房企更加倚重自筹资金,外资进入房地产开发的速度也在加快。
在宏观货币政策逐渐收紧的背景下,房企资金面面临着继续紧缩的态势。就在14日,央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点至21.5%,大致回笼市场资金3600亿元。房企现金流极有可能面临更大的考验。
此前上海某研究机构的一份报告已对房企资金状况提出预警。上海房地产业内人士预计,按此态势,房价整体由涨转跌的时间估计在三季度,7、8月的可能性很大。
虽然18日公布的数据显示,房价的涨幅已经趋缓,但根据央行16日公布二季度储户调查报告显示,仍有74.3%的居民认为房价“过高,难以接受”。在稳住一线城市房价的同时,仍应注意对二、三线城市房价涨幅的调控,毕竟房价涨跌最后依旧决定于普通购房者的感觉。
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