[摘要] 这是省城市民王先生的一本卖房账本:今年年初,看到楼市一系列的调控政策“步步紧逼”,王先生将自己一套112平方米的两室两厅挂牌价定为89万元。信息发布后,来王先生家看房的人快把门槛踏破了。3月,王先生将总房款涨到了95万元,没想到,有购房意向的人还是络绎不绝。随后,96万、98万、99万……
刚性需求没减少
周边房价不跌反升
因为正值春节,王先生忙着回老家过年,卖房子的事儿暂缓了。但这期间,王先生一直在关注着各种楼市调控政策。2月21日,山东“省八条”出台,除了限购政策和现已执行的二套房贷款首付6成、1.1倍基准利率的政策,还将二手房列入限购范围,这将“重击”炒房者。
2月24日,济南又出台了楼市调控“济十条”,济南市将调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞,严格执行个人转让房地产所得税征收政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
3月8日,“济版”调控限购细则落地,随着对住房套数、户籍范围的划定,部分投资需求及改善性需求被遏制,但以刚需群体为主要销售对象的楼盘受限购令的冲击较小。
而这时,王先生在多方打听后认为,自己的房子无论从户型、地理位置还是设施环境,性价比都是很高的,能极大满足购房者的需要,在一条条楼市调控政策出台的大背景下,经过综合对比分析,3月底,王先生非但没有将89万元的总房款降低,反而上涨到了95万元。
房子涨了6万,可王先生一点儿也不担心,因为二环周边的楼盘价格都在上涨,尤其是一些新楼盘,虽然成交量很低,但房子均价还是有涨幅,王先生的房子虽然是二手房,但户型、面积对于刚需群体来说都是最合适的,所以95万元一挂出,要求看房的客户更多了,其中有一看房者直接喊价96万元,可王先生还是没答应。
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