[摘要] 这是省城市民王先生的一本卖房账本：今年年初，看到楼市一系列的调控政策“步步紧逼”，王先生将自己一套112平方米的两室两厅挂牌价定为89万元。信息发布后，来王先生家看房的人快把门槛踏破了。3月，王先生将总房款涨到了95万元，没想到，有购房意向的人还是络绎不绝。随后，96万、98万、99万……
买卖方都变精明
赚差价利润少了
在济南楼市圈中，中介炒房已不是什么秘密。一业内人士向记者爆料，济南有近四成的中介在炒房。在中介公司干个两三年，摸清了这里面的规矩和行情，只要你有足够的资金，就可以成为“炒房一族”。
“你以为我们房产中介都是在赚中介费吗？这些钱对我们来说小意思啦，低买高卖炒房赚利差才是我们中介赚钱的核心。房价不断上涨是我们中介炒房的基础，只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，我们就买下来，转手以市场价卖出。中介一直是二手房交易最主要的渠道，拥有的信息优势，这是中介获得差价的基础。”
“现在利润是越来越少了，因为一般买卖二手房，买卖双方在签约之前是见不到面的，只有中介了解双方的心理价位，就可以一边向卖方压价，一边抬高买方的预算。然后，中介以一次性现金付款的方式买下该套房源，但不进行任何买卖手续，而是让卖家出具一个委托出售的委托书，直接在加价后把房源卖给下家。不过现在买卖双方都很精明，这样的委托书越来越难开，他们现在基本是要先把房子买下来，这样加上税，利润就低了很多。”业内人士对记者说。
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