[摘要] 据中国之声《新闻纵横》报道，北京夏季房展会昨天(23日)在国贸中心拉开大幕。根据组委会提供的数据，90多个参展项目中，北京本地的楼盘只有区区11个。消费者感叹无房可选。素有楼市风向标的北京四季房展会究竟透露房地产市场的哪些蛛丝马迹呢？
郑向东：90%都是刚性需求和自住需求，这样就回归了住宅居住属性的本身，而把投机的泡沫剔除出去。
五月份，发改委推出的一房一价，明码标价的政策。这让开发商在定价时必须非常谨慎，如果定价过高则在同区域楼盘竞争中处于弱势，而定价过低，一旦上报住建部门就不能更改，利润势必受影响。更让开发商为难的是，现在北京部分地区的楼盘价格已经开始松动。现在对开发商来说，也许静观其变是的选择。
郑向东：出现了一些下调，大家关心的十个热点区域，除了双井区域都出现了3点几到18点几的等结构性下调，我想今年下半年北京住宅包括保障房以外的商品房价格稳中有降。
博弈已经成为北京房地产市场的关键词。尽管北京楼盘参展不多，但是来自滨海地区的楼盘以及来自海外的项目分别占到了参展项目的三分之一强。海外项目抢滩中国的背后实际上也隐约透露出中高层收入人群移民海外的趋势。然而海外置业果真一本万利没有风险吗？
和本地楼盘不温不火的表现比较起来，来自山东、河北、辽宁等滨海区域的楼盘受到了大家的追捧。这些地方清新的气候、安静的生活吸引了不少看房客的目光：
看房者：我们要考虑到海边或者哪里，养老嘛，六十多岁，人需要一个安静的环境，北京人口太多，太密集，在北京这个地方选择的面是很小的。
除了良好的居住环境外，海滨公寓的价格也相当诱人，由于地处小城市，这里的房价也就在四五千元一平米，一套100平米的公寓只需要四五十万。拿着一百万在北京基本没什么选择的余地，而在海滨却选择多多。不仅如此很多人还看好地产的保值增值功能：
看房者：中国现在就是缺少投资渠道，钱跟不上CPI，我们就想跟上CPI。
本次房展会的另外一个特点就是海外项目唱主角，美国、加拿大、澳大利亚显然是，来自以上三个国家的项目占到32个海外项目中的22个。记者碰到的一对老夫妻刚刚定下了澳大利亚的一套公寓：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
