[摘要] 房价问题被提高到政治高度，部分城市房价的“去泡沫化”有利于降低高房价带来的社会“分裂效应”和不平等效应，房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择，但房地产市场不会出现“硬着陆”。
房价问题被提高到政治高度，部分城市房价的“去泡沫化”有利于降低高房价带来的社会“分裂效应”和不平等效应，房价适度下调换取楼市回暖是开发商的理性选择，但房地产市场不会出现“硬着陆”。a
(一)房地产行业已开始进入去库存时期。a
今年一季度136家上市房企存货同比大增40%。其中招商、金地、万科、保利4家企业一季度的存货如按2010年的销售数据计算，消化这些存量均需要2年半以上的时间。a
(二)投资趋势和融资渠道出现了明显的背离，开发商资金面在持续恶化，很难支撑到市场反转。a
房地产开发投资维持高位增长，在库存增长和信贷紧缩的背景下，意味着开发商资金面在持续恶化，开发商延迟推盘只会拉长行业调整时间，很难支撑到市场反转。2011年1-5月房地产企业自筹资金的比例上升到38.61%，接近历史高点，国内信贷则下降到接近历史低点，为17.95%。投资趋势和融资渠道出现了明显的背离，开发商资金面在持续恶化。a
(三)住宅供地的增加进一步推动地价的下降，推动城市住房价格的下调。
从5月12日国土资源部公布的今年住房用地计划来看，与2010年住房用地供应计划(18.47万公顷)和实际供地量(12.63万公顷)相比，今年达到21.80万公顷，分别增加18.5%和72.6%。即使全年住宅供地仅完成了计划的70%，实际供地也将增长21%，会带来土地价格的下降。a
(四)居民盼房价下降的意愿强烈，购房意愿继续下降。
央行今年二季度城镇储户问卷调查显示，居民对物价满意度仍偏低，房价过高仍是居民对物价满意度偏低的主要原因之一。74.3%的居民认为当前的房价“过高、难以接受”。未来一季度购房意愿的居民占14.6%，比上个季度下降0.8%。居民购房意愿下降。a
(五)保障房的大力推进，房地产市场呈现出“双轨”运行特征，房地产进入战略转折期。
依据我们的测算，目前保障房的资金缺口比例大约为25%。但如果考虑到央企的进入或提高土地出让收入或允许企业发债用于保障房建设，今年1000万套保障性住房的资金有保障。保障性住房数量首次超过商品房数量，“双轨”运行意味着房地产行业进入战略转折期。a
相关新闻：
24%银行家看跌下季房价 近6成认为将维持稳定
房价适度下降大势所趋 楼市不会出现"硬着陆"
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
