[摘要] 分期付款、退房，这些熊市下常见的现象逐渐浮出“水面”，虽然并不能完全说明楼市正逐渐走向“下坡路”，但至少说明市场并不如想象的那么好。
分期付款、退房，这些熊市下常见的现象逐渐浮出“水面”，虽然并不能完全说明楼市正逐渐走向“下坡路”，但至少说明市场并不如想象的那么好。a
总的来看，市面上优惠增多，尽管有的不过是“挂羊头卖狗肉”———促销噱头大于实际优惠，但不管怎么说，自2009年至去年，价格牌一直是大多数开发商所“不齿”的，如今各开发商大张旗鼓打出了“价格牌”旗号，说明价格出现松动迹象，楼市正在调整，调整正在加速。a
分期付款“重出江湖”
放弃申请房贷，借债还房款。对萧先生来说，这是一个艰难而又不得不下的决定。然而艰难还在后面，因为他要在短时间内凑齐40多万元的房款，否则只能选择退房。 a
退房？无论如何，萧先生是不会答应的，因为他看中的这套房，位于新城市中心地段，更重要的是，价格超便宜，比周边区域楼盘单价每平方米足足低了1000多元———仅3000来元！这样的机会岂能甘心错过？a
萧先生是外地人，在清远发展事业多年，并在清远结婚生子，但他们一家并未落户清远。按照现在清远执行的政策，外地人买房需要提供在清远一年或以上的纳税证明，或者社保证明，便可申请房贷。但萧先生是二次置业，次置业的银行贷款还有十多年才能还清，因此申请银行贷款比较难。a
根据现有国家政策，银行判断是否首次置业，是以家庭为单位的。因此一些家庭购买第二套房及以上房屋时，为了能减轻首付压力，通过把一个大家庭分成若干个独立的小家庭，然后以子女或者父母的名义买房，从而实现首次置业的目的。这一手段在年初有一段时间很流行，而且也很好办理，因此萧先生打算用类似老办法：办理假离婚。
令他没有想到的是，办理假明难上加难：因为他们一家是北方人，小两口非同省人，结婚后，户口还在各自的原籍，“离婚”需要他们回原单位开相关证明，但他们多年未回家，和以前工作过的单位早已失去联系，如何办理，是个大麻烦。a
萧先生左右为难：退房，他是一万个不愿意；一次性全额付款，还差20万元，一时间凑不齐。于是他想到了分期付款。
实际上，分期付款早在今年初已在清远个别楼盘悄悄实行。个公开打出分期付款的是横荷的荷兴城市花园，不过该楼盘的分期付款只是针对首付款，即首付款可以分5个月分期付清、零利息。据记者了解，东城某江景楼盘也曾实施过一段时间。前一两月，新城某新开售的项目也曾实施过，不过都是悄悄实施，并不愿意大张旗鼓。a
据记者观察，这些盘外地客相对较多，他们到清远置业的一个目的就是投资，不能出示一年以上纳税证明或者社保，申请不到贷款，就只能选择一次性全额付款。然而他们中的许多属于散户，手上有些闲钱，但资金并不雄厚，五六十万元的房款短时间难以凑齐，于是开发商再次拿出了分期付款优惠。据了解，分期付款最长的是一年期限。a
萧先生至今还未向开发商申请分期付款，是否能申请，他也不清楚“现在银根紧缩，银行放贷资金并不充足，不管是不是首次置业，申请贷款都比较难，据我了解，现在银行放款两三个月是常事，有的半年都未能发放贷款。因此许多开发商应该乐意接受分期付款。”a
相关新闻：
北京楼市"半年考"答卷 新房富余二手房降价
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
