[摘要] 继香河实施“限价”、新建商品房万元封顶后，昨天，廊坊市下文规定新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米，市区中心区(政治、商业、金融中心)平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。
小城看点
■燕郊新项目8400元/平方米
中原地产昨天的统计数据显示，北京的限购令造成的“挤出效应”，间接使得环北京的河北小城镇不仅承担了本地的需求，更多的是北京的溢出性需求。由于外地需求的迅速增加，致使不少区域的房价已经远远超过当地人的收入水平。调查显示，在“环北京经济圈”所涵盖的13个城市中，尤以燕郊、香河关注，其次为固安和涿州。
尚未被限价且被北京购房人和业内人士预测最有可能成为下一个“限价”环京小城的燕郊，目前新项目价已经到8400元/平方米。隶属河北廊坊的燕郊一直是北京外来人口置业的重点后备地区，与通州一河之隔，价格却至少能便宜四五千，价格成了对北京购房者的诱惑。如今再加上北京的限购政策，燕郊受到“被限购”群体的追捧，逐渐成了市场的“香饽饽”。
■固安楼市虽刚起步但潜力巨大
与北京大兴区仅有一条永定河之隔的固安，凭借临近大兴区、距离北京天安门仅50公里的位置优势，以及环首都经济圈的区域规划，使其受关注度日益升高。与燕郊和香河不同的是，固安现在正处于起步阶段，虽然已有固安工业园的建成，但目前主要还是依靠北京南部交通的规划来提升自身的价值空间，北京4号线轨道延长至固安的传闻，及首都第二机场的规划，必将成为固安楼市发展的利好因素，有可能成为继廊坊之后下一个实行限价的环京小城镇。
■涿州均价7000元/平方米
涿州位于北京西南部，距北京天安门广场的直线距离仅55公里。随着楼市调控政策的层层加码，限购令和高房价将众多“北京客”疏导到了周边区域，涿州固守北京的南大门，坐享“近水楼台先得月”的优势。调查获悉，涿州在售楼盘均价在7000元/平方米左右，主要客户群体为非京籍的北京刚性需求者，且地域分布为京西、京南区域，还有部分客户来自保定其他市区。且因限贷政策影响，外地投资客户多付全款现象普遍。考虑到北京限购的“挤出效应”以及距北京一的同城效应和相对更低的房价是造成需求向周边地带涌入的主要原因等等，涿州也不排除被“限价”的可能性。
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