[摘要] 没有意外的话,针对二三线城市的新限购令将在8月上、中旬出台(预计7月底住建部完成原因分析和名单草拟工作)。还可以预计的是,新限购令除了会大幅度扩容外,还会在很大程度上弥补年初限购令的诸多纰漏。这将使得地方政府可变通的空间大大缩小,尽管我们不能奢望会达到限购令的所有预期。
没有意外的话,针对二三线城市的新限购令将在8月上、中旬出台(预计7月底住建部完成原因分析和名单草拟工作)。还可以预计的是,新限购令除了会大幅度扩容外,还会在很大程度上弥补年初限购令的诸多纰漏。这将使得地方政府可变通的空间大大缩小,尽管我们不能奢望会达到限购令的所有预期。a
答案显而易见。将意味着那些市场布局过于集中,或者主要是开发高端产品的开发商,会首当其冲地面临着业绩快速萎缩;进而意味着房企业绩分化的趋势将进一步加剧。a
事实上,这个可能的结果已经初步应验了。a
房地产市场有这么一条规律:对房地产业不利的消息,也会对房地产开发商不利。这一推论似乎非常合乎情理,但不是所有开发商的情况都一样。尽管在同行遭殃的时候,没人愿意公开吹嘘,但还是有人发现调控和“限购”正合一些企业的心意。a
前几日,万科董事长王石对媒体说,如果政府放宽控制房地产泡沫的措施,后果将无法承受。他说,如果看到经济增长放缓就退缩,让房地产市场再次上涨,后果会“相当糟糕”。a
作为万科的董事长,笔者首先善意地认为王石的一番话可能是一种自责的行为。但是,我们也必须承认,万科是“限购令”的主要受益者之一——它在上半年的销售量同比增长了79%,因为万科的产品主要是中端产品。a
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