[摘要] 7月27日，河北省廊坊市永清县永清镇何某感叹到：“学习法律很重要，我自己没搞清楚概念，白白损失了10000元，这个教训真深呀”。
燕赵都市网讯（记者程建辉、通讯员易丽娜）7月27日，河北省廊坊市永清县永清镇何某感叹到：“学习法律很重要，我自己没搞清楚概念，白白损失了10000元，这个教训真深呀”。a
法庭上易某对上述事实无异议，表示房屋是自己孩子的，现孩子不同意出售，也不愿意去过户，因此自己只能毁约，自己愿意退还郑某购买房屋的预付款10000元，但不同意赔偿郑某20000元，因为何某购买房屋时给自己的是预付款10000元，而不是定金。a
法庭查明，双方所签协议约定：在签订本协议时，何某交付购房预付款人民币壹万元整（其中定金壹万元），由易某保管，在购房时该定金即抵购房款或过户费或。同日何某将10000元交付给易某，易某向对方出具了收条一份：“今收到购房预约款壹万元整”。法庭还查明，易某所售房屋的所有权人是其儿子韩某。a
法院认为，易某与韩某二人是母子关系，居住在一起，易某又把涉案房屋权属证书以及易某、韩某的身份证件在签订协议时提交给对方，易某还写下了有权出售涉案房屋的承诺书，因此何某有理由相信易某有权出售涉案房屋，易某的行为构成法律上所说的“表见代理”，她与何某签订的房屋出售协议合法有效。但是，关于何某要求易某双倍返还定金的诉请，法官认为不能支持。根据《担保法》的规定，当事人需要保障其权利实现的担保方式有保证、抵押、质押、和定金；使用定金担保方式的，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。定金合同从实际交付定金之日起生效。本案中关于10000元的性质，在双方签订的房屋出售协议中约定：“交付购房预付款人民币壹万元整（其中定金壹万元整），何某由易某保管，在购房时该定金即抵购房款或过户费或。”1万元是购房预付款还是定金？性质约定不明，并且在易某出具的收条中亦写明的是“购房预约款”，因此何某主张定金权利的请求无事实依据，法院不予支持。庭审中易某表示愿意退还10000元，该意思表示不违反法律规定，法院准许。a
最终法院最终调解易某3日内向何某一次性返还预付款10000元。a
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