[摘要] 除了食品类价格上涨的推动作用，居住类价格的上涨成为物价涨幅再创新高的另一大推手。根据国家统计局发布的数据，7月全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%。其中居住类价格同比上涨5.9%，住房租金价格上涨4.0%，涨幅仅次于食品类价格，位列各类商品价格同比涨幅的第二位。
稳定租金 重点仍在调楼市
事实上，除了房地产市场的变化外，促使租金快速上涨的最根本原因还是物价上涨本身。“当人们的消费成本整体提高后，租金就会提高。”专家说，房屋租金的上涨不仅是推高物价的原因，更是物价上涨后带来的一种结果和表现。因此，控制租金的过快上涨，从宏观层面上讲，仍要以稳定物价为先。
除此之外，要稳定持续上涨的房租，楼市调控仍是重点。
专家表示，要抑制租金快速上涨，首先要注意保护首次置业的需求，落实好差别化政策和相关的税费优惠政策，引导合理的购房需求入市，减轻租赁市场的压力；同时，要大公租房建设和分配的力度分流一部分租房需求；另外，可以考虑扩大开征房产税的范围，完善相应的实施细则，比如在对多套的存量房征收房产税时，规定如果是出租的，则可减免部分税收，以此来逼出部分空置房用于出租，增加市场供应。
事实上，今年以来，房屋租金的上涨就已经进入到决策层的调控视野。2月，新的《商品房租赁管理办法》就已经出台，其中明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。4月份开始施行的《房地产经纪管理办法》，也加大了对低价收进高价租出等房屋中介价格违法行为的打击和处罚力度。一系列新的举措，对房屋租赁市场的规范和租金的抑制作用正逐渐显现。
“一年内北京租金应该以止涨为主，一方面是过去一年房租快速上涨透支了一些动力，另一方面今年下半年大批保障房完工，其中的公租房会在今后两年投入使用，会缓解供不应求和租金上涨的压力。”张月说。
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