[摘要] 2011年楼市冷空气阵阵袭来，持续的全国性降温并没有挡住我省开发商推盘的脚步。在观望中，你可曾错失出手的机会?面对不断上市的新楼盘，你是否有出手的冲动?市场走势的不明朗挡住了人们置业的决心，2011年剩下不到三个月，出手买房合适吗?
2011年楼市冷空气阵阵袭来，持续的性降温并没有挡住我省开发商推盘的脚步。
在观望中，你可曾错失出手的机会?面对不断上市的新楼盘，你是否有出手的冲动?市场走势的不明朗挡住了人们置业的决心，2011年剩下不到三个月，出手买房合适吗?a
刚需
怕房价继续涨，赶紧出手
人物档案
姓名：赵波
职业：公司主管
置业目标：100平方米的小三房
80后的赵波，说自己是刚需，从大学一毕业就开始准备买房。但距离现在，他的结婚计划或许还要在五六年后。
“有了合适的房子，性价比又高，就赶紧买了，就怕房价继续再涨。”9月，他终于成功地买上了房。a
为什么他有着强烈的“害怕房价继续上涨”的恐慌?a
“这得从我的购买历程说起。”他说，早在2009年，他大学毕业到石家庄工作开始，他的买房历程也就开始了。那时候，家里人觉得，石家庄的房价也不贵，以后结婚也总是要买房，因而也就催促着他赶紧行动了。
“那时候，二环的均价基本上在4500元左右，正好在我的心理价位范围之内。”因而，他觉得石家庄的房价还能接受;价格更低的开发区基本不在他的考虑范围之内。但最终，因为他想要找一套100平方米左右的小三房，开发区的供应基本没有而作罢。“有的楼盘户型太小了，而有的像珠峰国际花园那样项目的户型又太大。”他说，由于当时自己也没把买房太放在心上，买房计划也就暂时搁浅。a
去年，他一直都没有再提买房的事情。
一直到今年下半年，他换了一个办公室，和四个真正的刚需(马上就要结婚，必须买房了)凑到了一起。
大家一提议，一起去买房，他也就随了大流。但转了几个盘，他马上有了一种恐慌感。两年时间过去，石家庄的房价涨了不少。“5000块钱只能买二环附近的楼盘了，二环内已经接近7000元。”a
幸好，他们遇上了某个楼盘开盘。6000多元的开盘价，让他和同事们果断地出手了。“我买的那套房，6300元/平方米，性价比很高。”他说，“怕房价继续涨，就赶紧买了。”a
在赵波看来，房价在近期内只会稍稍地往下浮动，过了一段时间之后房价还是会涨回去的。“相信在整个调控下不会涨得太厉害，就是慢慢地水涨船高，总的趋势还是会涨的。”a
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改善族
不急，继续观望和等待
人物档案
姓名：孙爽
职业：事业单位职员
置业目标：120-140平方米中大户型
今年3月份，孙爽还在积极看房。“想要买套大房子，给未来的小宝宝一个新居。”
但现在，她的买房计划已经暂时搁置，换成了一年期的理财行动。她说，一方面，现行的房贷政策加大了她的置业门槛;另一方面，在现在楼市不稳定的状态下，“因为自己是改善需求，就有了时间去继续观望和等待。”a
“正因为想要小宝宝了，所以我们有了换房的计划。”孙爽现在住着一套90多平方米的两房。从今年3月份开始，她就开始了他们的看房计划。但在看房的同时，她又遇上了一个大麻烦，她似乎被银行纳入了“限贷”的行列。原来，早些年，她曾贷款买了一套房，虽然现在已经卖了。a
“但银行现在是认贷呀。”这下她傻了眼。这样一算，她和老公的买房计划已经属于第三套房了，属于限贷行列。a
当然，她后来发现，政策其实已经为他们考虑到了这一情况。她和老公的公积金没有用，他们还能通过公积金贷款购买第二套房。a
但在看房的过程中，房价又让她傻了眼。石家庄一环内近万元的均价，直接突破了她的心理底线。
“从3月折腾到9月份，现在，我已经暂时不考虑买房了。”精疲力尽的她，最后选择把钱买了1年期的理财产品。a
通过近1年的观察和实践，她也得出了自己对楼市的预判。“你说这限购的靴子老是悬着，到底落不落地总也闹不清。”她说，再等一年，政策明朗了，这楼市也就基本稳定了。“限购，大户型房价肯定要跌，不限购，和现在的价格也不会差太多。”到时候，才是她正式出手的时机。a
作为有购房经验的孙爽坦言，她并不看重开发商的品牌，“建筑的质量并不用看开发商，只用留意承建商就可以了。”她很理智地分析道，购房时最看重周边的环境和楼盘的基础配套设施，风景好的话自然大大加分，现在有了生育计划的她如果从长远考虑，开发商配置的学位也是要考虑在内的。a
投资客
住宅太多限制，决定投资商铺
人物档案
姓名：陈雄
职业：私营企业主
置业目标：拿200万元投资商铺
9月份，是陈雄第二次到石家庄投资地产项目。他说，做投资，现在的住宅市场有了太多的限制，而商业地产则没有。石家庄临近京津，项目的价格却比那里至少便宜一半，是投资的可选之地。a
2004年，大学毕业的陈雄，和同学们一起只身从石家庄来到北京。特别勤奋的他，在一家IT公司做业务。一年时间，就积攒下了一笔钱，并在北京顺义买了一套房。“这是我次涉足楼市，但还算不得投资。”因为，买那套的房子，他是为了过户。a
直到2008年，陈雄在石家庄的朋友给他打了一个电话，无意中闲聊到了到家乡石家庄去买铺的事情。原来，那一年，石家庄有很多沿街门脸升级改造被拆了，新的商业项目正在推出。最终，陈雄在那里投了20万，买了两个铺。现在，他投资的商铺3年已可达10万元。a
随着陈雄投资成功，现在，他在北京也开起了一家属于自己的IT公司。
2011年，陈雄的投资目标再次来到石家庄。而这一年，也是石家庄楼市启动和北京市场二三级联动最频密的一个年份。因为，石家庄限购了。a
在石家庄，这一次，陈雄仍然选择了商业地产。他告诉记者，这一次，他的投资金额为200万元。拿着这200万，9月初他就来到石家庄看中了几间商铺;但当时决定再观察一段时间。可9月中旬，当他再次来到项目时，却发现“商铺涨价了。”而就在项目处，记者认识了他。“谁说住宅政策调整对商业地产没影响。投资住宅的人跑到商业地产，商业地产也就跟着会涨价了。”陈雄无奈地向记者抱怨。a
当然，最终，他还是决定出手了。因为现在的政策不断从严，他觉得商业地产也将越来越热闹。而当记者询问，听说石家庄的商业地产要限贷对其是否有影响时，陈雄笑了笑，“我们买商铺都是一次性付款。”虽然，他不算是大投资客，但把钱用来投资总比存在银行更保值。
微观楼市
@王立：居高不下的房价，扑朔迷离的市场动态，让整个河北楼市充满了不确定性，我决定再等等看。
@张金位：延续“金九”的黯淡收场，石家庄楼市“十一”黄金周成交也归于平淡。开发商还撑得住吗?
@高云间：国庆期间，一楼盘销售经理叹着气跟我说，现在房产销售的压力都非常大，卖房子很累，不仅需要和前来咨询的购房者列举出自己楼盘的优势，虽使出浑身解数促销吸引购房者眼球，仍无法掩饰当前楼市的冷清。
@周书伟：在传统的“金九银十”遭遇惨淡的黄金周楼市后，包括房企、地方政府在内的各相关方都感觉到了形势严峻。但到底拐不拐，只有天知道。该下手还是下手吧。
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