[摘要] 在省会一大型商业地产项目从事营销工作的刘女士近日刚刚辞了职。“房地产受政策影响特别大，在下一轮调控政策到来之前得抓紧赚点钱。”她放弃了在石家庄月薪近两万元的工作，选择了衡水市饶阳县。
■随着房企对县域市场争夺的加剧，现在就连县城的售楼处也在追求建筑艺术特色a
在省会一大型商业地产项目从事营销工作的刘女士近日刚刚辞了职。“房地产受政策影响特别大，在下一轮调控政策到来之前得抓紧赚点钱。”她放弃了在石家庄月薪近两万元的工作，选择了衡水市饶阳县。
在饶阳，刘女士一下子签下了五个住宅项目。除了一个项目是由她负责清理尾盘外，其余四个项目都是新项目，由她组建营销团队全权负责策划和销售。“现在我们就有两个人进行尾盘的清理。在刚刚过去的周末，轻轻松松就销售了100多万元。”刘女士说，现在县里的房产项目都销售得非常火爆。a
现象
开发商县里抢项目
据了解，很多代理公司都将触角伸到了县域市场。中原地产河北研究部经理曹海亮说，县里基本都是盖了房子就卖，代理目前还没有形成一个行业，所以就给了省会和其他设区市里的代理公司很多机会。“省会的代理公司基本都瞄准了北京以南地区。衡水、邢台、邯郸、保定所辖的县都是他们争抢项目的目标。”
不仅代理公司在县里抢项目，开发企业们也没闲着。“我们一直在四处寻找县里的地块，技术、资金我们都有。”从事多年县域房地产开发的张先生说，现在很多开发商都在争抢县域的地块，其中还不乏广厦、恒大等一线房企。“其实早在两三年前开发商就开始‘下乡’了。那时候，县里的项目和土地都非常多，而外来的企业少，基本上是来了就有项目做。现在不一样了，外来企业越来越多，竞争也日益激烈。”
县域楼市量价齐涨
由于没有限购等调控政策的影响。与市区楼市行情形成反差的是，县域楼市无论从成交量，还是从价格来看都基本出现了上涨。今年以来，虽然二三线城市的推盘速度受到调控的影响减缓，但是县域市场新盘入市却是如火如荼。
“在我拿项目的饶阳县，今年已经有十来个项目入市了。均价每平方米2000多元的房价，从年初到现在已经增长了5%~10%。”刘女士说。
曹海亮说，根据他们掌握的情况，今年来河北县域市场房价涨幅基本都在10%左右。与此同时，县域楼市的成交量始终比较平稳，并且还有微升的势头。
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原因
调控真空促房企参战
“房企纷纷转战县域城市的一个重要原因是，那里的市场没有受到调控政策的影响。”分析人士赵猛说，国家宏观调控实施以来，首先是针对北、上、广等一线城市，随着这些城市市场的不断缩小，很多一线开发商都转向了二三线城市。恒大、万达等一线房企就是在这种背景下来的省会石家庄。但随着二三线限购城市范围的扩大，市场随之缩小，嗅觉敏锐的房企们又将目光转向了三线乃至四线城市和县域市场。“目前的县域市场基本没有调控政策的影响，所以便成了房企们竞相追逐的肥肉。”a
刘女士说，她辞掉在省会的高薪工作就是想在新一轮调控到来之前多赚点钱。业内人士普遍认为，以现在县域市场发展的速度，国家有可能在明年上半年出台相关调控政策。a
县域市场容量不可小觑
不仅调控政策影响不大，县域楼市开发较低的成本也是吸引房企的一个重要原因。省会某房企负责人张先生说，在省会一个占地100亩的项目，其占用的资金可能多达几个亿。但是在县里边，由于土地价格很低，开发成本也会大大减少。不仅如此，很多县级政府还会给房地产开发企业很多优惠政策。a
在房企争相涌入县域市场的时候，这个市场真的可以容纳吗？房地产经理人联盟副秘书长陈宝存表示，我国的房地产发展时间还比较短，以前在县里基本没有正规意义的房地产开发，都是一个包工头盖了房子就卖。开发、拆迁改造都是近两年的事儿，县域市场可谓广阔。a
此外，不仅城市里的人口在不断增加，县域中心的居民也在不断增加。很多来自农村的乡镇居民从个人消费能力、生活环境改善等原因出发，也都选择到县城购房。并且县城的居民本身也有改善居住环境的需求。这些都支撑了县域房地产的发展。a
“随着城市的发展，城区也不断向外扩展。以后随着四环、五环的出现，离周边的县城距离就更近了。”赵猛说，这对于县域楼市的发展是一个长期利好。再加上交通的不断便捷，在市里上班到县里居住，可能比大城市里两个区的距离都近。“主动迎接城市的辐射，是县域楼市发展不可多得的机会。”a
展望
省内楼市品质将提升
“近几年，我的感受就是家乡越来越漂亮、越来越洋气了。”在省会上班，家在邢台市南和县的杨先生说，现在县里也有带电梯的房子了，并且户型设计也越来越合理。“随着外来房企的进入，我们也用上了地暖，也知道了什么叫入室花园。”a
在很长一段时间，县里的房子都是方方正正的一个模样，基本上没有艺术设计的概念。外墙流行贴瓷砖，大家就都贴瓷砖，不管是楼房还是平房。流行刷涂料、大家就都刷涂料，连颜色都是差不多的。记者看到的现在的县城却是另外的场景：大片建成的高档楼房，高层、小高层拔地而起。或红色、或灰色、或黄色的外立面为整个县城增添了很多生动的气氛。新城区在开发，老城区在改造，县城正在变大、变新、变洋气。a
陈宝存说，更多的房企到县域楼市抢市场，带去了很多新理念、新技术。同时本地的开发企业在带动下也努力改进自己的项目，从而使整个市场的产品整体品质得到提升。a
乡镇成楼市发展下一站
“中国城镇化进程的加快，三四线城市及县域市场成为地产开发热点后，乡镇市场将是下一个热点。”陈宝存说，我国的房地产市场发展时间很短，不管是南方的企业向北方迁移，还是企业一级一级地向下发展都能在最短的时间内提升我国房地产市场的整体水平。
赵猛也表示，我国要加快发展，开发企业向下线发展，从发达地区向欠发达地区发展是一个必然的过程。
据介绍，当县域市场开发殆尽时，开发企业必将目光转向乡镇。目前，河北已有经济发展较快的乡镇吸引了开发企业的目光，乡镇市场正在为更多的开发商所关注。
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