[摘要] 记者注意到,10月北京共成交土地21宗,其中工业用地与商业用地占据了绝对主导,分别成交15宗与5宗。
楼市进入10月,房价开始回落。专家预言,楼市开始“入冬”。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,今年以来北京市住宅土地市场一直不甚旺盛,到10月份更是降至冰点。这其中固然有政府供应不足的原因,但从另一个角度也看出购买主体——开发企业的冷淡态度。
值得一提的是,自调控以来,除万科等企业及时顺应市场调整价格取得销售先机之外,大多数房企因观望时间较长,造成年度销售困境,以至于资金链出现不同程度的问题。
北京房地产交易管理网数据显示,2011年10月,北京共成交期房商品住宅4674套,成交面积54.92万平方米,环比上月成交套数上涨16.8%,成交面积上涨8.1%;相比期房住宅成交的上涨,现房的成交套数则环比上月有所下降,824套的成交套数环比上月下降33%,成交面积10.46万平方米,环比下跌23%。
“金九银十”已经过去,这两个月的成交情况并没有给开发商带来多少欣慰。
“随着11月份的到来,北京楼市也将真正进入冬季,2011年剩下的两个月当中,如果没有明显的回调政策出台,楼市成交还将持续低迷。”记者采访的多数专家看衰楼市,他们认为,“价格大幅跳水的现象也将由部分区域扩散到整体市场当中”。
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