[摘要] 2003年，北京楼市商品住宅的成交均价是4456元/平米，8年后，北京楼市商品住宅的成交均价是21929元/平米。8年间，虽然由于调控政策的作用，楼市成交量出现了明显的涨跌，房价水平也随之出现过阶段性的调整，但北京房价总体涨势未改——8年，涨约4.9倍。
政策变化，房价现阶段性涨跌
自2003年以来，京城楼市虽然成交量出现了几次较大的涨跌，但整体的成交均价走势却一直保持着稳中有升的态势。且在2007年和2010年价格上涨较快，涨幅均超过了四成。2007年商品住宅成交均价比2006年上涨了41%，每平米高出3320元；2010年房价更是突破了两万元每平米的大关，同比上涨了41.9%，每平米上涨了6000多元。a
尽管如此，随着政策的不断变化，连年涨势中，房价还是出现了阶段性的调整，一度下降。在房价上涨较快的2007年，1月京城商品住宅的成交均价为8877元/平米，当年的12月份，成交均价为12887元/平米。但是，到了2008年1月份，房价回落到11842元/平米，当年的12月，成交均价为12205元/平米，虽然比1月份有所上涨，但却低于2007年12月的房价水平，同比下降了5.3%。由此可见，2008年，京城房价出现了低位盘整的阶段。a
但在2009年四季度，由于前期救市政策的作用，市场投资型购房者的大举进入，导致了房价的快速飙升，2009年12月份，商品住宅的成交均价达到了18469元/平米，比1月份的成交均价高出7930元/平米，涨幅高达75.2%。而到了2011年，由于政策作用，改善型客户成为市场主导，其成交的产品多数是相对高端的产品，在一定程度上推高房价水平。a
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