[摘要] 昨天，央行发布2011年金融机构贷款投向统计报告。2011年的一大特点是，房地产贷款增速总体回落，全年增量占同期各项贷款之比较往期明显减少。据统计，去年人民币房地产贷款余额全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元。
昨天，央行发布2011年金融机构贷款投向统计报告。2011年的一大特点是，房地产贷款增速总体回落，全年增量占同期各项贷款之比较往期明显减少。据统计，去年人民币房地产贷款余额全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元。
专家认为，由于今年国家对地产的政策取向未发生明显变化，楼市寒冬将在2012年得到延续，部分开发商会放弃幻想，房价下调可能继续加速。
■特点一
房地产贷款增速总体回落
据央行初步统计，2011年12月末，全部金融机构人民币各项贷款余额54.79万亿元，同比增长15.8%，全年累计增加7.47万亿元。
12月末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款（房地产贷款包括房地产开发贷款、购房贷款和证券化的房地产贷款）余额10.73万亿元，同比增长13.9%，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5%，比上年水平低9.4个百分点。
12月末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9%。房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1%，比上年末低5.9个百分点。
12月末，保障性住房开发贷款余额3499亿元，全年累计增加1751亿元，占同期房产开发贷款增量的50.1%，比年初水平提高31.7个百分点。
>>解读
主因是发展速度回归和调控
北京中原市场研究部张大伟分析，信贷减少的原因包括，一是2009年和2010年商品房销售面积同比增长率分别为44%和10.6%，而2011年上涨幅度只有4.9%，国内房地产市场在经历了2009年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平；二是受调控等因素影响一些城市特别是一二线城市成交量明显萎缩。
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