[摘要] 随着一年多的房地产调控，全国楼市成交量持续低迷，房价下降的效果也已经逐渐显现。龙年春节，各地楼市成交纷纷出现量价同比下降的景象。而随着楼市的惨淡开局，购房者也开始思考这样一个问题：现在是否可以出手买房了？2012年，何时才是最合适“抄底”的买房时机？
随着一年多的房地产调控，楼市成交量持续低迷，房价下降的效果也已经逐渐显现。龙年春节，各地楼市成交纷纷出现量价同比下降的景象。而随着楼市的惨淡开局，购房者也开始思考这样一个问题：现在是否可以出手买房了？2012年，何时才是最合适“抄底”的买房时机？
二手房业主让价幅度超一成
【案例】
小刘是广州某事业单位的员工，一直梦想能在广州买一套属于自己的房子。从去年底开始，小刘开始联系中介看房。三个月左右的看房历程，恰好赶上了此轮楼市走低的大潮。小刘明显感觉到楼市开始进入“买方市场”。
二手楼市开始进入买方市场
龙年春节过后，小刘迅速在海珠区中山大学附近拿下了一套建筑面积为36平方米的高层南向小户型，总价66.2万元，单价1.84万元/平方米左右。小刘说，这个价格在老城区比较合适，业主让价也超过了10%，自己挺高兴的，“算是抄了一个小底”。
2008年大学毕业的时候，小刘正赶上了上轮楼市的低潮。从2007年暴热到2008年的速冻，当时的楼市一片哀鸿遍野。2008年底，在银行工作的同学建议小刘在珠江新城买一套小户型，说是能帮他将贷款做到“零首付”。
“太可惜了，当时收入不高，没敢买。”小刘遗憾地说，虽然如今单价动辄3万元/平方米的珠江新城房价彼时仅要1万多元，但由于刚毕业不久，按照做高评估价来贷款买房的月供额和他月收入差不多，最终还是没敢下手。
小刘没想到的是，2008年的房价下跌仅仅是昙花一现。之后广州楼市和国内大部分城市一样，坐上了年年蹿升的“火箭”，直到2011年下半年才终于开始逐渐停涨，并调头进入下降通道。
去年10月份，小刘陪着一位同届毕业的同事一起看了几套房子，发现受到限购等调控政策影响，当时各地的楼市都已经普遍出现停涨，关于各种楼市下行的报道也开始纷纷出现。
这时，一直没买房的小刘才发现身边不少年轻同事都陆续买了房子。想起当初错过的“零首付”和此后两三年内房价翻番的资产增值机会，小刘开始有些焦虑。因为房租上涨和工作变动等原因，小刘工作三年多搬了三次家，每月房租支出也涨到了2000元左右。
算下来，小刘每月房租跟买一套小户型的月供相差已经不大。而随着工作年限的增加，他的月收入也从每月五六千元涨到一万多元，银行户头上的存款近20万元。研究政策走势后，小刘给自己暗暗制定了一个买房的时间表：年底开始看房，2012年一到二季度入手买房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
