港企逆市抄底国内二三线楼市 拿地在意料之中

和讯网  2012-02-07 10:22

[摘要] 港资房企成了逆市扩张黑马。调控深入后，房企承受的压力越来越大，多数房企放缓扩张脚步，万科、恒大、保利基本上停止了大规模拿地行为，只作少量补充。

港资房企成了逆市扩张黑马。调控深入后，房企承受的压力越来越大，多数房企放缓扩张脚步，万科、恒大、保利基本上停止了大规模拿地行为，只作少量补充。

与内地房企的“矜持”不同，港资房企逆市出击，包括和记黄埔、长江实业、新世界、嘉里建设、恒隆、瑞安、仁恒置地在内的多家港资房企频频采取行动投资商业地产项目，悄然完成二三线城市商业地产布局。业内人士称，这实际上就是港资房企在抄底内地楼市。

楼市调控直接影响到土地市场，2011年300个城市土地交易基本上都是冷清收场，而港资房企逆市出手无疑成了一道独特的风景。

据记者统计，和记黄埔、长江实业、新世界、嘉里建设、恒隆、瑞安、仁恒置地在内的七家港资房企去年多次出手内地二三线城市，在土地市场的投入已超过200亿元。

作为香港的开发商之一，李嘉诚旗下和记黄埔和长江实业的动作非常抢眼，去年11月初，和记黄埔子公司以8亿元底价投得广东佛山市南庄生态区商居用地。12月份，和记黄埔联合长江实业以19亿的总价在大连拿地。而在去年6月，和记黄埔签约了天津城北小刘庄片区项目，预计投资将超过60亿元。事实上，早在2010年，和记黄埔已经在重庆、上海、南京等地拿下多宗地块。

回顾2011年，其他几家大港资房企也收获颇丰。

上市房企嘉里建设斥资4.55亿元将福建莆田市一宗商住地块以底价拿下；仁恒置地联合两家企业斥资30亿收购珠海市唐家湾两宗商住地块；恒隆地产经过83轮的激烈角逐以34.97亿元夺下昆明市两宗地块。瑞安集团以31.98亿的底价将南京今年以来体量的G51麒麟科技园商住地块揽入怀中；新世界发展则斥资14亿购买上海实业旗下公司所持青岛地块50%的权益。

值得一提的是，这七大港企圈地的佛山、大连、重庆、莆田、珠海、南京等地均是国内二三线城市，购地用途也几乎全为商业用地。

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