[摘要] 一边是成交量下降70%，一边是库存再创历史新高，中国10大典型城市在今年1月份的房地产供销情况堪忧。而福州等二线城市的存货接近天量，泡沫程度远超一线城市。降价闸门也由此打开。
开发商延迟开工 拉长供给周期
存量销售压力大增的另一个背景是开发商纷纷延迟开工，这一做法短期缓解了资金压力，却人为拉长了供给周期，令未来1至1.5年内，商品房供给量持续保持大规模体量。
数据显示，2011 年，房地产开发企业新开工面积共计19.01 亿平方米， 同比增长16.2%，增幅比去年有大幅回落，略低于近十年的平均增幅。而从施工面积上看，2011 年房地产开发企业施工面积共计50.80 亿平方米，同比增长25.3%， 增幅较高。可见，尽管在持续的调控政策下，楼市处于低迷期，多数开发商市场信心不足，对某些项目推迟开工，但是房地产整体施工面积仍处在历史高位。因此专家判断，未来1至1.5年内，商品房供应量仍保持较大规模。如果调控政策持续，开发商一定会有更多降价动作，消化存量，以缓解资金压力。
其实，这一趋势在节后的福州市场已经显现出来。据上证报调查，福州、莆田等城市多个在售楼盘春节后加大优惠力度，降价大军中不乏万科、万达等领军企业。尽管目前福州降价幅度不及厦门等市，促销效果尚未体现在销售数据中，但根据当地市场人士的预测，在巨大存量压力下，福州等二、三线城市的降价通道已经打开。这一降价趋势也将波及三明、龙岩、宁德等更多周边城市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
