[摘要] 河北楼市也为淡季，量跌价挺的局面占据主导。石家庄市商品房成交持续低迷，1月住宅样本均价为6100元/平方米，比去年12月份下跌0.12%，仅次于邯郸1.27%的跌幅位列第二。但与此同时，唐山、保定住宅样本均价环比却分别上涨0.40%和0.19%。记者近日走访售楼部发现，尽管顾客不多，但房子依然有人在买。
往年春节过后，房地产市场常会迎来旺季，但龙年新春多地出现“最差成交量”的惨淡景象， 零成交甚至蔓延至二线城市。中指研究院近日发布“百城价格指数”，2012年1月，100个重点城市的住宅均价环比连续5个月下跌。今年楼市可能将延续去年下半年以来的低迷，“龙抬头”情形难现。河北楼市也为淡季，量跌价挺的局面占据主导。石家庄市商品房成交持续低迷，1月住宅样本均价为6100元/平方米，比去年12月份下跌0.12%，仅次于邯郸1.27%的跌幅位列第二。但与此同时，唐山、保定住宅样本均价环比却分别上涨0.40%和0.19%。记者近日走访售楼部发现，尽管顾客不多，但房子依然有人在买。
楼市淡季，一般置业者都会选择观望，然而也有业内人士认为，淡季或许正是置业良机，弱市之下，购房者应选择持币惜购还是择机置业？
1买方市场 讨价还价优惠空间多
媒体曾报道过一篇《老丁淡市买房记》的文章，讲述了一个杭州市民在春节前买房过程中砍掉某高端盘107万的成功经历。网上也流传着各种版本的让房主中介“泪奔”的砍价宝典。对于购房者小余来说，淡季楼市的折扣信息，也的确让她感到心潮澎湃。首付二十万元左右的购房者在楼市中原本并不起眼，但小余说没想到她这个剩余下来的刚需，会在淡季成为销售代理商眼中的“香馍馍”，中介明示讨价还价空间不小。
与其他行业、买卖市场的规律一样，楼市同样具有旺季时人气足、市场火爆、成交行情日日看涨，反之淡季市场冷清的特性。聪明的买家，常常选择在楼市的淡季中主动出击。从目前市场零星成交来看，买家占据的优势越来越明显。买家看中一套房后，给出心理价位，然后拖延时间，最终获得满意结局的情况不再少见。市场进入买方市场阶段，开发商对现金回笼的需求以及市场普遍看淡后市的态度明朗，买方讨价还价，卖家给出优惠，是经济规律使然。
2理性时代 供应量多选择余地大
纵观目前的市场现状，买方的持币观望，供应量的陡然扩大，让购房者的选择空间有所增加，这样将为市场带来一个缓冲期。买方市场重归理性时代，卖方市场也在自身的重新整牌后，将提供更受欢迎的产品。
比起2009年和2010年，买房者变得挑剔许多，也悠闲许多。二手房购房者李先生告诉记者一个经典的场景，他前年去一家单位看二手房，不同中介带了十几个购房者同时上去看楼,如今，这种情形已很难再现，中介公司里接到的电话多是租房者，鲜有买房者，二手房的挑选也相对容易很多。户型、地段、通风采光都满足自己的需求时才会出手，选到好房子的几率也相应增加。
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