[摘要] 近日，记者走访市场时惊讶地发现，个别楼盘正在出现逆势热销：节后这十多天里，省会开发区某楼盘竟然销售了二十套房子。而更多的楼盘依然沉浸在节日里，销售并没有太大起色。随着楼市传统“金三银四”的临近，楼市会否出现往年所谓的“小阳春”，龙年楼市走向如何？这引发了业内人士的激烈争辩。
近日，记者走访市场时惊讶地发现，个别楼盘正在出现逆势热销：节后这十多天里，省会开发区某楼盘竟然销售了二十套房子。而更多的楼盘依然沉浸在节日里，销售并没有太大起色。随着楼市传统“金三银四”的临近，楼市会否出现往年所谓的“小阳春”，龙年楼市走向如何？这引发了业内人士的激烈争辩。
乐天派：刚需释放利好楼市
在楼市成交一片惨淡的情况下，部分业内人士依然发现了楼市发展的积极因素。他们认为在央行释放“满足首套房贷”信号的情况下，刚需必定在某个时点，某个范围内释放，这无疑将助推楼市再次展现“小阳春”。
同策咨询研究中心总监张宏伟：二三线城市尚存机会
一线城市由于调控政策基本继续执行，政策相对从严的状况不会使“小阳春”的成交量抢眼，应该和去年下半年的行情差不多。拿上海来讲，每周保持15万平方米的商品住宅的成交量就不错了。
相对一线城市，二三线城市我觉得调控政策在执行层面不是太严格，部分城市尚存在一定的市场机会，但是，去年10月底一线城市龙湖、万科、金地等龙头房企的降价导致市场环境发生变化，市场成交量要有所突破，必须有更多的楼盘进行价格调整，如果市场层面发生了这样的变化，那么，二三线城市的“小阳春”成交量有可能出现“意外”小幅回暖，个别城市有望实现真正意义上的小阳春。
花香漫城营销总监寇宇：刚需或成楼市“救世主”
对于那些以刚需购房者为主要意向客户的项目来说，积压几个月的刚性需求或许会随着中央释放的一部分宽松信号而有所爆发。近日，央行释放了“满足首套房贷”的信号，相信会随着下一步各大银行对房贷政策的放松而产生利好的消息，刚需购房者一定会行动起来。从年后近十天的销售来看，并不是所有楼盘都冷清，一些符合刚需人群定位和品质好的楼盘还是受到了许多购房者的青睐。
不过，并不是所有的以刚需为意向客户的项目都能取得好业绩，关键还是要看这个项目的品质如何。
河北中原地产研究部经理曹海亮：今年小阳春恐出现温而不火
随着刚性需求的释放，2012年省会楼市可能会出现“小阳春”，不过总体也会保持“温而不火”的态势。因为开发商在经历了2011年下半年特别是第四季度的市场萧条期，期待用“以价换量”的营销手法回笼资金，同时验证此种营销手法的可行性；二是积累了半年的刚性需求也需要部分释放。这些都有利于市场回暖。不过今年房地产调控政策依然趋紧，石家庄市场也不可能出现剧烈的变化。
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