[摘要] 2012年是“刚需产品”年，推出适合刚性需求的中小户型产品的楼盘有70多个，预计2012年上市的全新楼盘当中，中小户型产品比重大，此外，带装修出售的中小户型产品则正逐渐占据市场成为主流。
2012年是“刚需产品”年，推出适合刚性需求的中小户型产品的楼盘有70多个，预计2012年上市的全新楼盘当中，中小户型产品比重大，此外，带装修出售的中小户型产品则正逐渐占据市场成为主流。搜房
业内人士分析，经过两年多的楼市政策调控，东莞楼市逐渐回归理性，从2012年准备上市的产品来看，新推楼盘以中小户型产品为主，而由于供应量大，预计竞争仍然激烈。搜房
100平方米以下中小户型供应逐年增加
从2006年至今，东莞楼市供应100平方米以下户型逐年增加，在2010年、2011年达到了高峰(见下表)。合富辉煌东莞市场研究部认为，预计2012年未来开发商将适时调整产品户型面积，增加中小户型规划，相应减少中大户型规划。搜房
从目前的市场上看，大量中小户型楼盘集中分布在东莞楼市各个区域东莞中原地产研究部认为，在银根紧缩、投资投机被抑制的情况下，市场将重新回归到刚性需求为主的格局。搜房
70多个全新楼盘入市竞争激烈
记者了解到，2012年东莞将有70多个全新楼盘入市，以中小户型产品为主。此外，还有30多个楼盘新品加推。
据东莞中原地产研究中心统计，从一线区域来看， 2012年南城全新楼盘主要有佳兆业·城市绿洲、东骏朗晴居、恒大雅苑、世纪城·玫瑰公馆、中天城市之门等，推出产品以中小户型为主，预计2012年南城区域竞争仍然激烈。搜房
此外，深系开发商扎堆万江，全新楼盘包含富通·圣堤雅、恒大·帝景湾，都是广深开发商的标杆大盘，随着它们的入市，万江楼市竞争氛围更加激烈。搜房
在二线区域，2012年大朗的全新楼盘有东逸湾花园、敏捷春天花园、圣堂花园、松湖朗苑、香华里花园等，合计约22万平方米。近深区域的凤岗镇全新楼盘则包括中骏·御山翠峰花园、怡安皇庭、永江国际公馆、臻萃园、嘉辉豪庭、名流印象花园、永盛1号等等。搜房
记者在采访中发现，在新推出楼盘当中，中小户型产品比重上升，在新楼盘当中，多个楼盘推出两、三房刚性需求产品，如世纪城·玫瑰公馆规划推出80~164平方米2+1、N+2户型，恒大雅苑推出85~96平方米的“两房变三房”带装修户型等。搜房
东莞中原地产研究部表示，由于楼市竞争仍然激烈，2012年，部分区域或将延续2011年特价房现象，推出整栋特价楼产品情况。
相关新闻：
预测：首次置业或增多
东莞中原地产研究部表示，2012年，东莞楼市将继续有所改变，首先是市场回归“刚需产品”为主导的购房市场，大户型、复式、合拼户型将面临较大压力，这也使得开发商在后期产品上面做出调整；同时认为，随着房价上升幅度进一步趋缓，知名开发商的聚集，高性价比楼盘的增多，以及国家再度对首次置业的支持，首次置业的需求会被重新点燃，刚需产品将成为新的“吸金点”。搜房
合富辉煌东莞市场研究部也表示，2012年刚需产品供应将增加，刚需成交有望得到改善。
特色：
精装修产品成主流
此外，记者在采访中还发现，2012年还将有大量精装修产品上市，并将逐渐成为市场主流。
记者了解到，东莞万科是率先将精装修产品带进东莞的开发商之一，其多个项目如金域华府、松山湖·悦等多个楼盘都推出带装修销售的中小户型产品，受到购房者的好评。搜房
2012年，不少楼盘也将推出精装修产品，如恒大雅苑推出中小户型产品，中信凯旋公馆即将推出洋房产品等。搜房
业内人士分析认为，带精装修销售的产品可以为购房者减少装修资金压力，在一定程度上减少购房者的购房门槛。记者 蒋幸端 卢政
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
